日月光投控 2026 年 7 月 30 日在公開資訊觀測站公告，子公司日月光半導體向乖乖股份有限公司取得桃園中壢工業區的土地和地上建物，交易總金額 56 億 7,265 萬元（未稅）。
這是日月光今年在台灣公告的 8 筆購廠裡，唯一連土地一起買的一筆。
一、中壢這筆
| 項目 | 公告內容 |
|---|---|
| 公告日 | 2026 年 7 月 30 日 |
| 買方 | 日月光半導體製造（日月光投控子公司） |
| 賣方 | 乖乖股份有限公司（非關係人） |
| 位置 | 桃園市中壢區中工段，土地 3 筆地號、建物 8 個建號 |
| 土地 | 37,573 平方公尺（約 11,366 坪） |
| 建物 | 29,294 平方公尺（約 8,862 坪） |
| 交易總金額 | 5,672,650,671 元（未稅） |
| 用途 | 因應日月光中壢廠未來產能擴充 |
- 總價除以土地坪數，每坪約 49.9 萬元（含地上建物）；除以建物坪數，每坪約 64.0 萬元（含土地）。
- 實價登錄 2026 年 7 月也已揭露這筆，登錄總價 56 億 8,291 萬 5 千元。
二、價格怎麼定、乖乖怎麼搬
- 估價：兩家估價師事務所分別估 52 億 699 萬元、52 億 2,371 萬元。成交價比兩家估價高 4.5 億～4.7 億元，約 8.6%～8.9%。
- 議價：公告寫價格「係參酌兩家專業估價機構出具之估價報告書，並委託不動產仲介業者與乖乖公司斡旋後議定之」。
- 回租：配合乖乖遷廠時程，乖乖在買賣完成後立即回租全部土地和建物，西側廠房租 6 個月、東側廠房租 24 個月，租賃條件另外約定。
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日月光投控 2026 年 1 月到 10 月 14 日，在公開資訊觀測站以「代子公司公告」方式，公告日月光、矽品在台灣取得廠房 8 筆：
| 公告日 | 買方 | 位置 | 賣方 | 建物（坪） | 金額（億元，未稅） | 每建坪 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1/13 | 矽品 | 竹南園區 科研路 66、68 號 | 聯合再生 | 12,412 | 28.01 | 22.6 萬（含廠務設備） |
| 3/24 | 矽品 | 台南新市 環西路二段 2 號 | 群創 | 42,098 | 63.25 | 15.0 萬（含廠務設備） |
| 4/15 | 日月光 | 南科 新市 Fab5 | 群創 | 55,755 | 148.50 | 約 26.6 萬 |
| 4/30 | 矽品 | 南科 善化 北園一路 7 號 4～6F、BF | 精金科技 | 28,427 | 64.80 | 22.8 萬（含廠務設施） |
| 4/30 | 矽品 | 南科 善化 北園一路 7 號 1～3F | 瀚宇彩晶 | 28,087 | 43.20 | 15.4 萬 |
| 6/10 | 矽品 | 竹南園區 科北一路 21 號 | 台灣光罩 | 13,286 | 28.00 | 21.1 萬（含廠務設備） |
| 7/30 | 日月光 | 高雄路竹 路科三路 9 號 | 友達 | 29,213 | 63.00 | 約 21.6 萬 |
| 7/30 | 日月光 | 桃園 中壢工業區（含土地 11,366 坪） | 乖乖 | 8,862 | 56.73 | 約 64.0 萬（含土地） |
- 8 筆合計 495.5 億元，建物合計約 21.8 萬坪。
- 前 7 筆的公告只列建物面積，沒有土地；中壢這筆土地、建物一起買。
- 8 筆裡有 4 筆向面板廠買：群創 2 筆、友達、瀚宇彩晶各 1 筆。善化北園一路 7 號同一棟分兩筆買，1～3F 向瀚宇彩晶、4～6F 和地下室向精金科技。
- 南科 Fab5 另外約定補償群創提前搬遷設備的成本，預估約 9.82 億元；路竹這筆補償友達預估約 5 億元。表上金額不含這兩筆補償。
- 「每建坪」有寫數字的是公告原文；標「約」的是總價除以建坪自己算的。
四、台灣以外、集團其他公司
- 8/21：ISE Labs 買美國加州聖荷西建物 2,261 坪，約 2,953 萬美元（約新台幣 9.50 億元）。
- 9/29：ASE Singapore 買新加坡義順的廠房 12,628 坪，約 6,845 萬美元（約新台幣 21.52 億元），賣方是 Lumileds Singapore。
- 10/1：日月光投控旗下環鴻科技公告擬向長瑜企業取得南投草屯中興段土地 1,191 坪、建物 3,008 坪，總價 8.85 億元（含建物營業稅）。
五、中壢工業區附近的成交
以中壢這筆土地為中心、半徑 1 公里，實價登錄 2023 年 10 月到 2026 年 10 月：
- 廠房成交 103 筆，總價除以建坪的中位數約 28.1 萬元（四分位 26.6 萬～30.8 萬）。
- 2026 年 6 月有 8 筆小單位成交，土地約 18～27 坪、建物 112～167 坪，每建坪約 30.0 萬～32.1 萬元。
- 土地成交 35 筆（含持分與特殊交易），最近幾筆：2026 年 2 月 40.8 坪每坪約 53.0 萬、3 月 288 坪每坪約 31.2 萬、7 月 29.9 坪每坪約 50.1 萬元。
附近成交多是小坪數單位或小塊土地，跟中壢這筆 1 萬坪以上的整廠交易規模差很多，單價不能直接比。
出處
- 公開資訊觀測站重大訊息，公司代號 3711 日月光投控：2026 年 1 月 13 日、3 月 24 日、4 月 15 日、4 月 30 日（2 則）、6 月 10 日、7 月 30 日（2 則）、8 月 21 日、9 月 29 日、10 月 1 日。坪數照公告，四捨五入到整數。
- 經濟日報 2026 年 7 月 30 日報導。
- 附近成交：實價登錄，商仲賈維斯整理，查詢日 2026 年 10 月 14 日。
