廣達和友達 2026 年 7 月 28 日晚上，同一天在公開資訊觀測站公告：廣達以 197 億元（未稅）買下友達在桃園龜山華亞科技園區的華亞廠。
第一太平戴維斯 9 月統計，這是今年第 3 季最大的一筆廠房交易。
一、公告上寫了什麼
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 土地 | 桃園市龜山區華亞段 139、264-1 地號等 2 筆，65,260.09 平方公尺（約 19,741 坪） |
| 建物 | 華亞段 2-1 建號等 8 筆，162,826.12 平方公尺（約 49,255 坪） |
| 設備 | 附屬設備（廠務附屬設施）一批 |
| 金額 | 197 億元（未稅） |
| 決定方式 | 議價 |
| 廣達委託估價 | 富鴻 193.31 億元、華淵 192.58 億元 |
| 友達委託估價 | 天合 196.15 億元、戴德梁行 196.05 億元 |
| 付款 | 依買賣契約分期支付 |
- 四份估價都比成交價低；最接近的是友達委託的 196.15 億元。
- 總價除以土地坪數，每坪約 99.8 萬元（含地上的廠房與設備）。
- 廣達公告寫的用途是「公司營運需求」；友達寫的處分目的是「聚焦輕資產營運模式、活化資產及優化財務結構」，預計處分利益約 133.9 億元。
二、這座廠的來歷
- 華亞廠區裡是友達的兩座面板廠：3.5 代廠 L3D、5 代廠 L5D，原本做中小尺寸產品。
- 這兩座廠是 2006 年友達合併廣輝電子時併進來的。廣輝是廣達轉投資的面板廠，20 年後又賣回廣達。
- 同一週，友達另以 63 億元把高雄路竹廠賣給日月光，兩案合計 260 億元。
- 友達 7 月 30 日說，華亞廠目前仍在生產，處分利益什麼時候認列，要看點交與所有權移轉的進度。
相關閱讀前三季商用不動產交易創新高，廠房較去年同期成長近 3 倍、土地年減 23%4 分鐘三、廣達買來做什麼
- 廣達 8 月 13 日法說會說，華亞廠預計 2027 年第 4 季完成點交，屆時台灣 AI 伺服器後段組裝產能比目前多一倍，可支應到 2028 年之後的 AI 產品訂單。
- 報導提到選這座廠的兩個原因：
- 近：華亞廠和廣達研發總部、既有伺服器工廠同在華亞科技園區。
- 電：原本是面板廠，電力容量配置較高；高階 AI 伺服器出廠前要大量測試，接手現成的廠比從零蓋更快。
- 廣達今年資本支出從 300 億元上調到 400 億元。
四、第 3 季的廠房交易
第一太平戴維斯統計（單筆 3 億元以上的大型交易）：
- 第 3 季廠房交易 602 億元，占當季商用不動產交易近七成；前三季累計 1,920 億元，比去年同期成長近 3 倍。
- 前三季廠房交易金額最多的是苗栗縣 690 億元、桃園市 549 億元。
- 同一季另一筆大案是大立光在台中買下 7 座廠，詳見大立光 4 個月在台中買 7 座廠。
五、華亞科技園區
華亞科技園區在桃園龜山，1994 年由南亞依都市計畫法申請開發，全區 158 公頃。台塑集團 2025 年 3 月說，區內已進駐 108 家企業，艾司摩爾、廣達等都在這裡設廠。
出處
- 公開資訊觀測站重大訊息，2026 年 7 月 28 日：廣達（2382）「本公司董事會決議通過取得土地及建物等資產」；友達（2409）「本公司處分華亞廠不動產及其相關廠務附屬設施」。坪數照友達公告，四捨五入到整數。
- 經濟日報 7/29：時隔20年！友達華亞廠重回廣達集團懷抱
- 經濟日報 7/29：AI伺服器ODM廠砸錢擴產 廣達斥資197億元買友達廠房
- 工商時報 7/31：友達賣兩廠處分利益176億元
- 科技新報 7/30：友達加速資產活化單週賣兩廠
- 優分析 8/13：〈廣達法說〉今年產能將較2025年翻倍
- 民報 8/14：廣達接單戰1》AI大單看到2028年
- 經濟日報 9/24：前三季商用市場交易衝2,500億新高（第一太平戴維斯統計）
- 鉅亨網 2025/3/11：台塑企業響應ESG 打造綠色永續環境
