台中預售屋每坪單價地圖 2026：40 區一區一區比，近一年 4,362 筆成交

台中預售屋現在一坪多少？這篇把內政部實價登錄近一年（2025/8/11～2026/8/10）的 4,362 筆預售屋成交，按重劃區和行政區一區一區算出來。

一、先看全台中

單價：中位數 55.7 萬／坪，中間一半落在 43.5～67.2 萬。
坪數：中位數 32.8 坪（不含車位，含公設）。
總價：中位數 1,888 萬（含車位）。

跟上一年同期（2024/8/11～2025/8/10）比，成交從 7,886 筆掉到 4,388 筆，少了四成多；單價中位數卻從 52.7 萬漲到 55.8 萬，漲 5.8%。

二、最貴的五區

區	中間一半單價（萬／坪）	中位數	坪數中位	總價中位
單元二	56.2～89.4	84.6	40.0 坪	3,875 萬
水湳經貿	81.1～88.8	84.5	31.1 坪	3,036 萬
七期	74.6～82.9	80.2	37.4 坪	3,216 萬
西區	63.3～76.4	73.1	38.2 坪	3,158 萬
八期	65.8～71.9	69.7	36.8 坪	2,716 萬

單元二的區間最寬，同一區從 56 萬到 89 萬都有，挑建案比挑區更重要。水湳經貿則是價格很集中的高價區，中間一半的成交都在 81～89 萬之間。

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三、總價 2,000 萬以下買得到的地方

想把總價壓在 2,000 萬以內，總價中位數低於 2,000 萬的區有：北屯機捷（1,738 萬）、南區（1,725 萬）、大里（1,542 萬）、太平（1,615 萬）、烏日高鐵（1,549 萬）、豐原（1,570 萬）、潭子（1,728 萬）、廍子（1,295 萬）等。

北屯機捷是全台中成交最多的一區，一年 430 筆，單價中間一半落在 53.2～57.9 萬，價格很集中。

四、40 區完整表

單價是「中間一半」的區間（P25～P75），也就是把該區成交由便宜排到貴，去掉最便宜和最貴各四分之一後剩下的範圍。

區	類型	筆數	中間一半單價	中位數	最低～最高	坪數中位	總價中位（萬）
單元二	重劃區	66	56.2～89.4	84.6	49.6～92.8	40.0	3,875
水湳經貿	重劃區	96	81.1～88.8	84.5	68.0～95.1	31.1	3,036
七期	重劃區	223	74.6～82.9	80.2	54.0～139.6	37.4	3,216
西區	行政區	84	63.3～76.4	73.1	44.5～83.1	38.2	3,158
八期	重劃區	92	65.8～71.9	69.7	56.7～82.6	36.8	2,716
南屯區	行政區	253	61.9～71.8	69.5	40.0～80.0	27.4	2,136
十三期	重劃區	196	66.8～71.4	69.0	56.7～85.4	38.0	2,919
永春・新八	重劃區	134	66.1～71.3	68.3	55.8～80.5	39.6	2,960
十四期	重劃區	276	63.8～72.6	67.0	47.6～78.9	37.0	2,734
五期	重劃區	13	61.0～65.6	64.2	58.0～67.8	43.9	3,030
十一期	重劃區	21	53.8～66.0	62.8	52.4～78.5	36.8	2,177
十二期	重劃區	127	60.5～63.8	62.1	53.6～74.1	31.5	2,215
北區	行政區	85	58.5～65.4	61.8	46.7～81.4	33.8	2,193
西屯區	行政區	121	56.6～71.1	61.5	46.6～88.8	27.3	2,055
四期	重劃區	167	57.2～65.3	59.3	51.6～82.4	26.6	2,016
北屯機捷	重劃區	430	53.2～57.9	55.2	41.6～75.4	27.2	1,738
十期	重劃區	4	54.9～58.0	55.1	54.1～66.5	35.3	2,168
南區	行政區	175	51.1～57.6	53.6	39.1～88.2	26.0	1,725
東區	行政區	14	49.4～55.0	53.0	43.4～56.3	23.1	1,464
大里區	行政區	60	45.0～53.2	50.8	30.5～58.4	26.1	1,542
北屯區	行政區	157	48.4～57.5	50.6	33.1～86.1	37.3	1,905
中區	行政區	39	48.5～53.2	49.7	46.1～60.5	22.0	1,143
烏日高鐵	重劃區	189	46.2～54.1	47.7	42.2～62.1	26.9	1,549
太平區	行政區	239	41.6～50.1	47.0	28.1～57.6	35.4	1,615
太平新光	重劃區	10	40.8～51.4	46.0	39.4～52.5	28.2	1,456
烏日區	行政區	25	40.5～46.8	43.9	39.0～49.5	37.6	1,720
大雅區	行政區	29	37.8～55.3	43.8	37.5～59.3	28.4	1,378
廍子	重劃區	160	39.8～43.4	41.7	32.8～58.9	26.1	1,295
豐原區	行政區	177	39.0～44.7	41.6	32.2～55.3	33.5	1,570
潭子區	行政區	67	40.4～41.8	41.1	33.6～60.5	36.7	1,728
神岡區	行政區	17	36.6～43.7	38.5	31.9～46.7	35.1	1,410
大肚區	行政區	10	32.9～38.3	36.6	31.1～42.0	27.1	1,130
大甲區	行政區	36	31.2～35.7	34.6	27.6～37.6	29.8	1,120
沙鹿區	行政區	150	29.5～40.1	33.4	25.9～55.1	28.1	1,175
外埔區	行政區	23	28.7～34.0	32.5	22.4～37.4	29.1	1,026
后里區	行政區	62	30.5～35.6	32.3	26.8～40.3	24.3	866
龍井區	行政區	37	27.5～32.0	30.4	24.8～58.2	29.4	1,029
清水區	行政區	94	25.9～34.5	28.8	24.4～41.7	30.5	1,064
霧峰區	行政區	38	27.7～29.2	28.3	25.1～36.7	28.9	993
梧棲區	行政區	166	23.3～26.6	24.8	21.2～42.8	38.2	1,081

行政區的數字不含區內地圖上標出的重劃區；十期只有 4 筆，地圖上沒標。

五、跟上一年比

以整個行政區（含區內重劃區）跟上一年同期比，單價中位數：

行政區	上一年	近一年	變化
西區	71.5	72.4	+1.3%
南屯區	68.2	69.5	+1.9%
西屯區	72.2	67.7	-6.3%
北區	59.1	62.5	+5.9%
南區	56.9	56.7	-0.3%
北屯區	59.9	55.7	-6.9%
大里區	49.3	50.8	+2.9%
烏日區	47.7	47.3	-0.8%
太平區	40.8	46.9	+15.0%
豐原區	43.5	41.6	-4.4%
潭子區	41.9	41.1	-1.9%
大甲區	30.5	34.6	+13.4%
沙鹿區	42.4	33.4	-21.3%
清水區	34.5	28.8	-16.4%
梧棲區	31.2	24.8	-20.4%

看這張表要小心：預售屋的中位數，很大一部分取決於「今年剛好賣的是哪幾個建案」。沙鹿、梧棲、清水看起來跌了一兩成，太平、大甲看起來漲了一成多，多半是今年成交的建案組成跟去年不一樣，不代表同一個建案降價或漲價。要看單一建案，還是得回到那個建案自己的成交紀錄。

資料說明

來源：內政部不動產實價登錄，預售屋，交易日 2025/8/11～2026/8/10（目前公布的最新一季）。
只算住宅大樓和華廈；不含一樓、店面辦公、透天、解約和親友等特殊交易。
單價已扣掉車位價格和車位面積；坪數不含車位、含公設；總價含車位。
重劃區依建案位置判定；少於 8 筆的區只列在表上，不畫在地圖上。

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