三家半導體廠今年買廠超過一千億：美光 528 億、日月光 268 億、矽品 227 億

2026 年到九月為止，三家半導體廠購置廠房的金額合計超過一千億元。

矽品那 227 億裡，有一筆我們昨天寫過

矽品今年的 227 億分散在苗栗、台南等多處。其中一筆是 1 月 13 日以 28.01 億標下的竹南科學園區科技廠房——賣方聯合再生能源，第一太平戴維斯受託標售，總樓地板 12,411 坪、土地 3,528 坪。

那是 2026 年商用不動產市場的第一宗標案。放在 227 億裡看，它只佔八分之一。

同一家公司，一年之內在三個縣市買了七、八棟樓的量。 這種買方不是看廣告來的。

宏大國際資產總經理陳益盛的原話：

「滿手訂單、廠房已經不敷使用」

「要愈快進行愈好」

他預測 2026 年商用不動產交易金額有機會突破 2,000 億元、創下歷史新高。

背景數字：2025 年電子零組件出口 2,228 億美元、年增 25.8%，是歷史新高；半導體相關產業購置自用廠房金額 313 億元，佔廠房交易的半數。

這一段對第一線的人比較有用。

中小型廠商的購廠規模集中在 2 億到 20 億之間。 這些是接棒大廠擴充腳步的公司——大廠吃下園區裡的整棟，中小廠要的是周邊 2,000 到 8,000 坪、能立刻進駐的既有廠房。

區域上：大型投資案集中在竹科周邊的新竹、苗栗，以及南科周邊的台南、高雄；北部則以廠辦類產品和中小型設廠需求為主。

報導裡有兩個數字值得記下來：

產業	用電需求
PCB	2MW 至 5MW
半導體製造	8MW 以上

這是找廠房時的硬門檻。一棟廠房坪數對、樓高對、分區對，但供電容量不夠，半導體客戶就是不能用——而且擴充供電要跟台電申請，時間以年計。

多數人找廠房會先問坪數和租金，很少一開始就問用電。但對這一波的買方來說，這是第一個篩選條件。

三家買了一千億，代表的是：這一年裡，有大量的廠房易主，也有大量的舊廠空出來。

美光在苗栗銅鑼買了 528 億的廠——那些廠原本是誰的？賣掉之後那家公司搬去哪？矽品在苗栗、台南買了七八處——原屋主是誰、什麼時候決定賣的？

這些問題的答案不在新聞裡，在成交紀錄和建物資料的對照裡。等新聞寫出來，那筆交易已經結束了。