台中近一年廠房買賣前十：西屯台中工業區 13.8 億最大，前五名合計 30.1 億

同一套口徑，台中最大的一筆廠房交易 13.8 億，是桃園第一名的五分之一。

實價登錄近一年（2025 年 9 月到 2026 年 9 月）的台中工業買賣，交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區，按總價排：

一、前十筆

前五名合計 30.1 億，前十筆 44.3 億。

在哪裡

• 西屯 工業區二路、南屯 工業區二十二路、二十三路：台中工業區，工具機、機械零件、電子的老聚落，前十筆有三筆在這裡。
• 南屯 精科中一路：台中精密機械科技創新園區，工具機與精密機械。
• 梧棲 臨港路三段：台中港關連工業區那一帶，臨港路沿線是倉儲轉運區，園區內食品、紡織、塑膠、機械設備業都有。
• 神岡 豐工三路：豐洲科技工業園區，為神岡、豐原一帶精密機械與金屬製品的中小企業設的園區。
• 潭子 中山路一段：台 3 線沿線的獨立廠房，不在園區裡；潭子的工業聚落在中山路三段、潭富路二段一帶，塑膠、模具、機械五金為主。
• 后里 三豐路五段、大雅 神林路一段、大里 練武路：非都市土地的丁種建築用地。

二、三件看得出來的事

台中工業區一區就佔三筆

第 1 名工業區二路、第 6 名工業區二十二路、第 9 名工業區二十三路，都在西屯與南屯交界的台中工業區。加上南屯精密機械園區的精科中一路，前十筆有四筆在這一帶。台中的大額廠房交易，集中在都市計畫工業區，跟桃園七成在丁種建築用地剛好相反。

土地佔比高，建物是配角

前十筆裡有三筆登記拆了土地與建物價款：神岡豐工三路土地 3.26 億、建物 4,000 萬；南屯工業區二十二路土地 3.44 億、建物 285 萬；后里三豐路土地 3.085 億、建物 650 萬。買的是地，廠房多半打掉重蓋。報這幾筆的行情，要用土地每坪，不要用建物每坪。

金額級距跟桃園差一個量級

桃園前五名 191.8 億、前十 229.4 億；台中前五 30.1 億、前十 44.3 億。台中的第一名 13.8 億，放到桃園排第五。不是台中沒有需求，是台中工業區的基地普遍小：前十筆土地最大 3,066 坪，桃園前十筆有七筆超過 3,000 坪。

三、被排掉的兩筆

• 大甲重義二路 151 號三樓，4.88 億：登記備註寫「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，不算市價。
• 龍井蚵寮路 255 巷 54 弄 20 號，2.28 億：土地 1,069 坪、建物 49 坪，土地款 1.82 億、建物款 4,620 萬，建物太小，實質是土地交易。

四、這張表怎麼用

• 台中工業區、精密機械園區的鄰地：對照組已經有了，每坪用土地算
• 丁建那四筆在神岡、后里、大雅、大里：非都市土地工業帶，容積 300%，跟工業區的 210% 分開報
• 系列口徑固定：桃園那張在前一篇，之後每個縣市一張，可以直接對照

完整的可以在商仲賈維斯的工業買賣實登裡按縣市、行政區、金額排。

口徑說明：內政部不動產交易實價查詢服務網的買賣案件，成交日 2025-09-11 至 2026-09-11，交易標的含建物，主要用途登記為工業用或坐落工業分區（含丁種建築用地），建物 100 坪以上；排除備註載明親友、員工、共有人等特殊關係間交易。分區依登記的土地使用分區或非都市土地使用編定。2026-09-11 撈取。