戴德梁行 2026 年 10 月 7 日發布第 3 季統計：全台商用不動產單季成交 1,058 億元，創單季新高；前三季累計約 2,645 億元。它同時列了第 3 季前 10 大交易，我們逐筆找到公告，照地址畫成地圖。
前 10 大合計 816.9 億元（我們加總），約占第 3 季 1,058 億元的 77%（我們換算）。
不同顧問公司的統計範圍不同，本篇只用戴德梁行的數字，不跟其他家加總或比較。
一、10 筆在哪裡
| 排名 | 買方 | 賣方 | 位置 | 土地（坪） | 建物（坪，戴德梁行表列） | 金額（億元） | 公告日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 凱基人壽 | 潤泰創新開發 | 台北市南港區南港路三段 47 巷 55 號全棟（玉成廣場），玉成段二小段 729 地號 | 1,599.83 | 20,580.51 | 206 | 9/23 |
| 2 | 廣達電腦 | 友達光電 | 桃園市龜山區華亞科技園區，華亞段 139 等 2 筆地號（友達華亞廠） | 約 1.97 萬 | 49,300.00 | 197 | 7/28 |
| 3 | 欣興電子 | 台灣普利司通 | 新竹縣湖口鄉新竹產業園區文化路 1-1 號 | 19,072.02 | 17,601.42 | 100.9 | 9/30 |
| 4 | 日月光半導體 | 友達光電 | 高雄市路竹區路科三路 9 號（南科高雄園區） | 公告只列建物 | 29,212.98 | 63 | 7/30 |
| 5 | 日月光半導體 | 乖乖 | 桃園市中壢區中工段 985、986、987-1 地號（中壢工業區） | 11,365.83 | 8,861.58 | 56.7 | 7/30 |
| 6 | 睿麟貿易、慶豐資產管理、煜昇資產管理 | 法拍（原華映龍潭廠） | 桃園市龍潭區，原華映龍潭廠 | 約 8.31 萬 | 132,263.15 | 52.4 | 7/29 拍定 |
| 7 | 南山人壽 | 保樂資產管理 | 新竹縣竹北市環科一路 1 號、3 號等 117 戶（昌益科技產發園區第一期 A 棟），泰和段 516 地號 | 約 4,960（持分） | 21,319.00 | 51.7 | 9/24 |
| 8 | 信邦電子 | 億光電子 | 苗栗縣銅鑼鄉中興路 26 號（億光銅鑼廠） | 9,726.74 | 14,142.18 | 34.6 | 8/11 |
| 9 | 大立光電 | 科宏工業 | 台中市南屯區精科一路 8 號、10 號（精密機械科技創新園區），寶文段 513-11、513-12 地號 | 6,292.14 | 7,054.01 | 30.8 | 8/25 |
| 10 | 高力熱能科技 | 城煒企業 | 桃園市中壢區月眉路一段 123 號，山上段 658 等 4 筆地號 | 8,485.73 | 4,467.58 | 23.8（含營業稅） | 8/11 |
- 金額照戴德梁行表列（四捨五入到小數一位）；公告的精確金額：凱基人壽 206 億元、廣達約 197 億元、欣興 100 億 8,888 萬元、日月光路竹 63 億元（未稅）、日月光中壢 56 億 7,265 萬元（未稅）、南山人壽 51.68 億元、信邦 34.58 億元、大立光 30.8 億元、高力 23.8 億元（含增值型營業稅）。龍潭這筆新聞報導拍定價 52.39 億元。
- 玉成廣場賣方潤泰新公告的交易總金額是 202 億 1,831 萬元（未稅），凱基人壽公告是 206 億元。
- 龍潭這筆沒有上市櫃公告，位置照新聞報導的「華映龍潭廠」，地圖點位用 OpenStreetMap 標示的華映廠區（龍潭區三和里華映路一帶）。
- 第 8 筆土地坪數照億光公告；信邦公告只寫平方公尺（土地 32,154.50、建物 46,751.01 平方公尺）。
二、面積怎麼看
戴德梁行表上的「面積」，10 筆都是建物坪數，不是土地坪數。例如日月光中壢這筆，表上的 8,861.58 坪是建物，土地有 11,365.83 坪；龍潭這筆表上 13.2 萬坪是建物，土地約 8.31 萬坪。
各筆的土地和建物比例差很多，有的公告只列建物（路竹），有的是持分（竹北），所以不能拿表上的坪數除金額，直接比哪一筆比較貴。
相關閱讀廣達 7/28 公告以 197 億元向友達買下桃園龜山華亞科技園區的 L3D、L5D 廠，土地約 1.97 萬坪、建物約 4.93 萬坪；預計 2027 年第 4 季點交，做 AI 伺服器5 分鐘三、自用和投資、各縣市
戴德梁行把前 10 大分成自用和投資：
- 企業自用 7 筆，506.8 億元（我們加總）：廣達、欣興、日月光 2 筆、信邦、大立光、高力。7 筆都是向別的公司買下現成的廠房或廠區，友達一家就賣出龜山、路竹 2 座。
- 投資 3 筆，310.1 億元（我們加總）：凱基人壽的南港玉成廣場、南山人壽的竹北昌益科技產發園區大樓，以及 3 家公司共同法拍標下的龍潭廠。
依縣市（我們加總）：
| 縣市 | 筆數 | 金額（億元） |
|---|---|---|
| 桃園市 | 4 | 329.9 |
| 台北市 | 1 | 206 |
| 新竹縣 | 2 | 152.6 |
| 高雄市 | 1 | 63 |
| 苗栗縣 | 1 | 34.6 |
| 台中市 | 1 | 30.8 |
四、成交價和估價
有 8 筆在公告裡列了買方委託的兩家估價：
| 排名 | 買方 | 成交（億元） | 估價（億元） | 跟估價比 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 凱基人壽 | 206 | 212.1、約 212.6 | 都低 |
| 2 | 廣達 | 約 197 | 193.31、192.58 | 都高 |
| 3 | 欣興 | 100.89 | 84.24、88.56 | 都高 |
| 4 | 日月光路竹 | 63（未稅） | 63.27、62.63 | 介於中間 |
| 5 | 日月光中壢 | 56.73（未稅） | 52.07、52.24（未稅） | 都高 |
| 8 | 信邦 | 34.58 | 32.08、31.65 | 都高 |
| 9 | 大立光 | 30.8 | 31.10、31.27 | 都低 |
| 10 | 高力 | 23.8（含營業稅） | 24.38、24.54 | 都低 |
- 欣興是招標取得，標下價比兩家估價高 12.3 億到 16.6 億元（我們換算）；信邦也是投標取得。
- 龍潭這筆是法拍第四拍，底價 49.8 億元，拍定價 52.39 億元。
- 南山人壽的公告沒有列估價。
出處
- 戴德梁行第 3 季統計與前 10 大交易表：ETtoday 房產雲 2026 年 10 月 7 日〈史上最強前3季！AI供應鏈瘋買廠房金額破紀錄〉（表格為戴德梁行提供的圖）；經濟日報 2026 年 10 月 7 日。
- 公開資訊觀測站重大訊息（坪數、地號、金額、估價照公告）：
- 凱基金（2883）2026 年 9 月 23 日「代子公司凱基人壽公告取得台北市不動產」；潤泰新（9945）同日「代子公司潤泰創新開發股份有限公司公告擬處分『玉成廣場』之建築物及其座落土地等事宜」
- 廣達（2382）2026 年 7 月 28 日「本公司董事會決議通過取得土地及建物等資產」
- 欣興（3037）2026 年 9 月 30 日「本公司取得不動產相關訊息」
- 日月光投控（3711）2026 年 7 月 30 日「代子公司日月光半導體製造(股)公司公告取得路竹廠房及附屬設施」「代子公司日月光半導體製造(股)公司公告取得中壢工業區土地及其地上建物」
- 南山人壽（5874）2026 年 9 月 24 日「公告本公司購得不動產事宜」
- 信邦（3023）2026 年 8 月 11 日「公告本公司投標取得苗栗縣銅鑼鄉中興路土地及建物」；億光（2393）同日「本公司以公開標售方式處分銅鑼廠」
- 大立光（3008）2026 年 8 月 25 日「公告本公司取得不動產相關訊息」
- 高力（8996）2026 年 8 月 11 日「代重要子公司(高力熱能科技)公告取得不動產相關訊息」
- 凱基人壽估價：經濟日報 2026 年 9 月 24 日；潤泰新公告金額：經濟日報 2026 年 9 月 23 日。
- 廣達：經濟日報 2026 年 7 月 29 日。
- 欣興：科技新報 2026 年 10 月 1 日。
- 日月光：經濟日報（中央社）2026 年 7 月 30 日。
- 原華映龍潭廠法拍：經濟日報 2026 年 7 月 29 日；工商時報 2026 年 7 月 29 日。
- 南山人壽：中央社 2026 年 9 月 24 日。
- 地圖縣市界：taiwan-atlas（npm）；點位依各筆公告地址，以 OpenStreetMap 定位。地圖 © OpenStreetMap 貢獻者。
