台南新營產業園區兩座廠區 9.2 億元標脫：土地約 4,892 坪，總價高過 2024 年以來新營區一般工業買賣（排除特殊關係）

上市公司翔耀 2026 年 9 月 15 日代子公司勁耘科技公告，台南市新營區新中路 5 號、四維路 22 號兩座廠區以公開標售方式處分，交易總金額 9.2 億元，交易相對人為榮眾科技（非關係人），土地 16,172 平方公尺、建物 12,611.07 平方公尺。報導指出底價 8.2 億元、溢價約 12.2%。總價高於 2024 年以來新營區已登錄、土地 500 坪以上的一般工業類買賣（排除特殊關係交易）。

2026/10/27・4 分鐘閱讀・數字為系統頁面實際值

上市公司翔耀 2026 年 9 月 15 日在公開資訊觀測站代子公司勁耘科技公告：台南新營兩座廠區以公開標售方式處分，交易總金額 9.2 億元。

一、交易內容

項目	內容
標的	勁耘科技臺南廠房土地及建物
地址	臺南市新營區新中路 5 號、四維路 22 號（新營產業園區）
土地面積	16,172.00 平方公尺（約 4,892 坪）
建物面積	12,611.07 平方公尺（約 3,815 坪）
交易總金額	9.2 億元
底價	8.2 億元（報導），溢價約 12.2%
決定方式	公開標售
賣方	勁耘科技（翔耀子公司）
買方	榮眾科技股份有限公司（公告寫非關係人）
付款	依買賣契約分期交付

坪數是我們用 1 坪＝3.305785 平方公尺換算的。
公告列了兩份估價：一家 8.18 億元（817,543,603 元），一家 8.25 億元（825,134,663 元）。
公告寫的處分目的：活化資產、降低不動產持有成本、充實營運資金、清償借款及改善集團財務結構。
勁耘科技的處分案先在 2026 年 7 月 6 日董事會、7 月 27 日臨時股東會通過，9 月 15 日董事會通過決標。
工商時報報導買方為馬來西亞商；公開資訊觀測站的公告沒有寫買方國籍。

二、每坪多少

9.2 億元 ÷ 約 4,892 坪 ≈ 每坪 18.8 萬元（我們算的）。

這個數字含建物：買方拿到的是兩座現成廠區、約 3,815 坪建物，不是空地。拿來比新營的地價，要先把房子的價值分開看。

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三、跟新營其他大筆交易比

範圍：商仲賈維斯資料庫，新營區工業類買賣，土地 500 坪以上，排除親友、員工等特殊關係交易，交易日 2024 年 1 月 1 日到資料最新的 2026 年 10 月 3 日，依總價取前 4 筆。每坪＝總價 ÷ 土地坪數（有建物的含建物）。

交易	類型	總價（億元）	土地（坪）	每坪（萬元）
本案 2026/09	土地＋建物	9.20	4,892	18.8
嘉芳段 2025/03	土地	7.25	5,000	14.5
新圳路 2024/11	土地＋建物	3.98	2,687	14.8
東昇街 2026/02	土地＋建物	3.75	2,352	15.9
復興路 2025/03	土地＋建物	1.89	832	22.7

本案還沒登錄，用公告的數字。
在這個範圍內，本案總價最高。每坪則不是最高——面積小的那筆（約 832 坪）每坪更高。
範圍外有一筆：2024 年 8 月一筆約 9,048 坪土地 9.5 億元，總價比本案高，但登錄為親友、員工、共有人等特殊關係交易，所以不列入比較。

四、園區背景

報導說新營產業園區面積約 124 公頃，以金屬製品、基本金屬、機械設備、塑膠及化學製品等產業為主，鄰近國道 1 號新營交流道。
報導引經濟部產業園區管理局資料：園區 2023 年土地成交價約每坪 15 萬元。

五、我們的看法

看到「每坪多少」先問一句：裡面有沒有含房子。比行情，要用同一個算法比。