接 AI 資料中心變壓器訂單的華城電機，買下桃園觀音一座食品廠的土地和廠房。宏亞（1236）2026 年 10 月 16 日代子公司可頌食品發布重大訊息。
一、公告寫了什麼
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 標的 | 桃園市觀音區廣興一路土地及廠房（4 筆地號、2 筆建號） |
| 土地 | 3,601.30㎡（約 1,089 坪） |
| 建物 | 3,283.06㎡（約 993 坪） |
| 總價 | 2.186 億元 |
| 買方 | 華城電機，與公司無關係 |
| 決定方式 | 雙方議價，參考專業估價報告 |
| 估價 | 215,540,209 元（約 2.155 億元） |
| 預計處分利益 | 1.65 億元 |
| 目的 | 活化資產，充實營運資金 |
| 經紀費用 | 成交價 4% |
二、公告裡的數字怎麼看
- 成交比估價高約 1.4%（(2.186－2.1554)÷2.1554，我們換算）。
- 賣價 2.186 億減掉預計處分利益 1.65 億是 0.54 億。處分利益已經扣掉經紀費等處分費用，光公告寫的 4% 經紀費就約 874 萬，所以這座廠在帳上大約只剩 0.45～0.54 億元（我們推算）。
- 帳上和賣價差這麼多，通常是土地買得早、照當時的價格記帳，建物又一年年折舊。
相關閱讀台南科技工業區：281 家廠商全標在地圖上5 分鐘三、一坪多少
舊廠房常用總價除以土地坪數，看連建物在內一坪土地多少錢（我們換算）：
| 時間 | 土地 | 建物 | 總價 | 每坪（總價÷土地坪） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 這一筆 | 2026/10 公告 | 約 1,089 坪 | 約 993 坪 | 2.186 億 | 約 20.1 萬 |
| 同在廣興一路的廠房 | 2025/01 成交 | 約 992 坪 | 約 1,481 坪 | 1.89 億 | 約 19.1 萬 |
- 第二列出自內政部公開成交資料，主要用途工業用。能對照的只有這一筆，僅供參考。
- 這次的交易還沒出現在內政部公開成交資料裡（2026 年 10 月 27 日查詢）。
四、買方華城電機
- 華城做電力變壓器。
- 工商時報 2026 年 6 月 12 日報導：華城 AI 資料中心相關接單超過 200 億元，公司說 2026 年這塊營收占比超過 15%；觀音 3B 廠 2026 年 1 月完工、第一季商轉，公司預估 3B 廠 2026 年營收貢獻超過 10 億元、2027 年超過 30 億元；已開始接 2029、2030 年的訂單。
- 華城買這座廠要做什麼，公告和報導都沒寫。
五、觀音區的成交量
內政部公開成交資料：2026 年 1～8 月（資料到 8 月 17 日），觀音區工業類買賣 28 筆，合計約 178.57 億元。
六、我們的看法
上市櫃公司處分廠房達一定金額要發重大訊息，價格、買方、估價都寫在上面，是看得到最多細節的一種成交。舊廠房的下一個買主，常常不是同一個行業。
出處
- 公開資訊觀測站重大訊息 2026 年 10 月 16 日（Yahoo 股市轉載）
- 工商時報 2026 年 6 月 12 日報導
- 科技新報 2025 年 12 月 12 日報導
- 內政部公開成交資料（商仲賈維斯整理，2026 年 10 月 27 日查詢）
