法人買廠週報｜文曄 16 億買蘆竹 4,431 坪蓋保稅物流中心，信邦 34.58 億接手億光銅鑼廠

上市櫃公司買廠房、賣廠房，依法要發重大訊息，全部在公開資訊觀測站。我們固定翻，把工業用的挑出來。

上一期（8/19–9/2）漏掉了 8 月中的兩筆大案，這期補上。加上這週新的一筆，三筆 56.7 億。

這期三筆

2026 年 8 月 10 日完成交易。文曄向一家紡織廠買下桃園市蘆竹區大新段 4,431.32 坪工業土地，總價 16.036 億，換算每坪約 36.2 萬。

用途寫得很清楚：自建自動化保稅物流中心。

這筆的仲介是世邦魏理仕，他們自己的說法：「從接受委託到完成交易不到三個月，在既有廠房拆除及現況協商等複雜條件下，迅速整合買賣雙方需求。」

兩個重點：

一是產業在替換。 賣方是紡織廠，買方是半導體通路商，土地上的舊廠房要拆掉重蓋。蘆竹、大園這一帶靠桃園機場，保稅物流的需求跟著 AI 伺服器出貨量一起長，而這一帶本來就是紡織、傳產的老廠聚集區。老廠退場、科技物流進場，會是接下來一兩年蘆竹大園最常見的交易型態。

二是「拆除中的廠」也能成交。 既有廠房拆除、現況協商——這種案子多數同業看到就跳過，因為麻煩。但它三個月內就成交了。

2026 年 8 月 12 日公告。信邦以 34.58 億標得億光苗栗縣銅鑼鄉中興路 26 號廠區，土地 9,726.74 坪、建物 14,142.18 坪。億光的處分利益 22.58 億——換算帳面成本大約 12 億，賣價是成本的近三倍。

億光說處分是為了調整資產配置、把資金投到海外產能（2026 年 30 億資本支出裡約 20 億投泰國廠）。信邦說是「整體營運規劃及營運整合管理考量」。

這筆走的是公開標售，億光委由世邦魏理仕辦理，底價依兩家估價師的估值訂在 20 億出頭，最後 34.58 億成交。

對第一線的意義：閒置廠處分多半先走標售。標售公告是公開的，底價也是公開的。像這筆，底價 20 億、成交 34.58 億，代表銅鑼這一帶的廠房有人搶——這種訊號比任何研究報告都直接。

台中西屯工業區 14 路 3 號，土地 1,366.7 坪、建物 1,414.2 坪，6 億 680 萬，賣方是一家熱處理廠。上一期已經講過大立光在台中的連續佈局，這裡只記一筆。

另外 9 月 1 日南亞科公告取得廠務設備 12.15 億，是設備不是不動產，不算。

蘆竹、大園的傳產老廠：紡織、染整、傳產的廠房，土地比廠房值錢。屋主自己可能還沒意識到，他的廠在物流業眼裡是「可拆除的土地」。這一批是賣方候選。

銅鑼那筆的底價與成交價差：20 億的底價喊到 34.58 億，苗栗竹南、銅鑼的閒置廠，屋主的心理價會跟著動。

標售公告：上市櫃公司處分廠區先走標售，公告、底價、流標全部公開。追標售公告，比追新聞快一步。