台元科技園區一年內 63 個單位租約到期，最大一戶 764.8 坪、月租 77.5 萬

竹北台元科技園區，一年內有 63 個單位租約到期。

這個數字跟台南一整個市（63）一樣多，但台南那 63 個散在全市，台元這 63 個集中在台元一街和台元二街那幾棟樓裡。

分檔

新竹縣市的工業租賃案件共 262 個門牌，其中竹北市 63 個、新竹市 2 個在一年內到期——這個系列前五篇寫的是整個縣市，這一篇實際上寫的是一個園區。

桃園、台中、高雄、台南、新北，租約到期的是散在各地的獨立廠房：一間工廠、一棟倉庫、一個門牌一個屋主。

台元不是。這裡是廠辦大樓，同一棟裡好幾層分開出租，一個地址底下有「4 樓之 1」「9 樓之 1」「11 樓之 5」。租戶多半是 IC 設計、研發辦公室、小型製造管理總部，不是傳統的產線工廠。

意思是：同一棟樓裡可能同時有三四個單位在半年內到期。 你談成一個，隔壁那層的資訊也在你手上。

一年內到期的 63 個單位裡，規模與租金的落差很大：

大坪數的每坪租金落在 970～1,060 元之間，是這個園區的行情帶。

小坪數反而更貴：

同一個園區，每坪 977 元到 1,585 元，差 62%。 坪數小的單價高，這在廠辦市場是常態，但差到六成值得注意——談租金的時候，拿錯對照組會差很多。

物件不是掛上市場才存在。

租約屆滿前後三到六個月，是承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回的時候。這段時間裡，這個單位在任何平台上都還是「沒有在出租」的狀態，但它其實正在決定去留。

台元這 63 個裡面，13 個在三個月內到期。那 13 個現在就在做決定。

實價登錄的租賃案件有租賃期間欄位，我們把工廠、廠辦、倉庫這三類挑出來，同一門牌取最晚到期的那一筆，按「已到期、三個月內、六個月內、一年內」分檔。

同一個門牌可能有多筆歷史租約，所以上面的數字都是門牌數，不是筆數——262 個門牌背後的案件數比這個多。

新北到屏東 14 縣市都有。台元只是其中一個園區。