15 縣市工業區建蔽率、容積率一覽：同樣乙種工業區，桃園 210%、高雄 300%

同樣寫「乙種工業區」，桃園能蓋 210%，高雄能蓋 300%。差的不是地，是各縣市自己的施行細則。

一、15 縣市都市計畫工業區

沒有自訂細則的縣市（新竹縣市、苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、屏東）適用都市計畫法臺灣省施行細則第 32、34 條：工業區建蔽率 70%、容積率 210%，特種、甲種、乙種、零星四類同一個數字。

二、非都市土地建築用地

非都市土地使用管制規則第 9 條。但書：直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降並報中央備查，個案要查地方政府公告值。

三、一塊 1,000 坪的地，各縣市最多蓋多少

三件看得出來的事：

• 高雄的乙工是全台最鬆的都市計畫工業區：容積 300%，跟非都市丁建一樣；但特種工業區只有 160%，同一個縣市差近一倍。
• 新北的建蔽率是 60%，不是 70%：同樣 1,000 坪，底面積少 100 坪，蓋單層大跨距廠房的客戶要先知道。
• 台北沒有甲乙種：分第二種（200%）、第三種（300%），看謄本上寫工二還是工三。

四、這張表怎麼用

• 屋主問「能蓋多大」：縣市、分區、基地坪數三個數字，當場算出上限
• 法定上限不等於實際核准值：都市計畫書、細部計畫、地方公告可以再限縮，簽約前以主管機關核定為準
• 危老獎勵另計：都市危險及老舊建築物加速重建條例最高加 30%（獎勵後容積不超過基準容積 1.3 倍或原容積 1.15 倍，擇優）

商仲賈維斯的容積試算把這 15 個縣市每一種分區的數字整理好，每個數字標法源和查證日，選縣市、選分區、輸入基地坪數，最大建築面積和總樓地板直接算出來。

口徑說明：表內數字為法規基準值，條文用語多為「不得超過」，即上限；個別基地實際值以該地區都市計畫書圖（細部計畫）及主管機關核定為準。法源：都市計畫法臺灣省施行細則（民國113年1月17日修正）、各直轄市施行細則或自治條例、非都市土地使用管制規則（民國115年5月27日修正）。查證日 2026-07-03。