桃園市楊梅區幼獅工業區核心位置，一塊約 10,007.11㎡（約 3,027 坪）的土地公開標售，採通訊投標。經濟日報 2026 年 10 月 19 日、工商時報 2026 年 10 月 20 日刊出了這則標售訊息。
一、這塊地的條件
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 面積 | 10,007.11㎡，約 3,027 坪 |
| 分區 | 乙種工業區（報導寫法） |
| 建蔽率／容積率 | 70%／210% |
| 位置 | 鄰近國道一號幼獅交流道，雙面臨路 |
| 報導列的用途 | 企業總部、廠辦、研發中心、生產基地、倉儲物流設施 |
| 標售方式 | 通訊投標 |
| 底價、開標日、賣方 | 報導都沒寫 |
以上條件來自標售方提供的資料。到 2026 年 10 月 27 日，我們還沒查到這塊地開標結果的報導。
二、幼獅工業區是什麼地方
- 工商時報 2023 年 4 月 27 日報導：幼獅工業區民國 58 年（1969 年）成立，土地面積 61.57 公頃，當時有 122 家中小企業進駐，以輕工業為主；服務中心說園區已飽和、沒有閒置廠房，是當時桃園閒置率最低的工業園區。
- 2026 年 10 月的報導寫，區內有機械、電子、金屬製造、食品及化工等產業；幼獅工業區擴大二期計畫持續推動。
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| 算法 | 結果 | |
|---|---|---|
| 地面最多 | 3,027 坪 × 建蔽率 70% | 約 2,119 坪 |
| 總樓地板上限 | 3,027 坪 × 容積率 210% | 約 6,357 坪 |
這是我們直接乘算的上限示意，沒算容積獎勵、免計容積和退縮。廠房要挑高，實際常常蓋不到容積上限。
四、楊梅工業地一坪成交多少
內政部公開成交資料，2025 年 1 月到 2026 年 9 月，楊梅區分區為工業區、土地 1,000㎡（約 302 坪）以上的純土地買賣共 10 筆。扣掉 1 筆單價明顯偏低的（716 坪、一坪約 1.4 萬），其餘 9 筆一坪約 16.5 萬～37.3 萬元。
| 地段 | 成交 | 土地 | 總價 | 每坪 |
|---|---|---|---|---|
| 二重溪段 | 2026/05 | 1,246 坪 | 3.61 億 | 29.0 萬 |
| 雙榮段 | 2025/01 | 1,119 坪 | 1.85 億 | 16.5 萬 |
| 草湳坡段 | 2025/10 | 1,029 坪 | 1.85 億 | 18.0 萬 |
| 瑞坪段 | 2025/05 | 711 坪 | 1.92 億 | 27.0 萬 |
| 新榮段 | 2025/11 | 496 坪 | 1.24 億 | 25.0 萬 |
| 草湳坡段 | 2025/05 | 484 坪 | 1.43 億 | 29.5 萬 |
| 二重溪段 | 2025/08 | 366 坪 | 1.37 億 | 37.3 萬 |
| 幼獅段 | 2025/08 | 350 坪 | 1.09 億 | 31.1 萬 |
| 幼獅段 | 2025/09 | 324 坪 | 0.86 億 | 26.5 萬 |
- 這 10 筆裡最大的是二重溪段 1,246 坪；這次標售的 3,027 坪約是它的 2.4 倍。
- 同在幼獅段的兩筆，單價差了 4.6 萬。臨路、形狀、大小都會影響單價，所以單價只能當範圍。
- 每坪＝總價 ÷ 土地坪數。
五、楊梅和桃園的成交量
- 內政部公開成交資料：2026 年 1～9 月（資料到 9 月 11 日），楊梅區工業類買賣 76 筆，合計約 101.91 億元。
- 報導統計：2026 年前三季全台工業不動產交易約 2,111 億元，其中桃園約 475 億元。這是報導的統計，跟我們的資料口徑不同，不互相換算。
六、我們的看法
底價沒公開，我們不估。要抓範圍，先看附近這幾筆一坪成交多少；開標結果出來後，再拿來對照。
出處
- 經濟日報 2026 年 10 月 19 日報導
- 工商時報 2026 年 10 月 20 日報導
- 工商時報 2023 年 4 月 27 日報導
- 內政部公開成交資料（商仲賈維斯整理，2026 年 10 月 27 日查詢）
- 坪數、建蔽容積上限為我們換算（1㎡＝0.3025 坪）。
