台中工業地還在漲嗎？每坪中位數 2024 年最高，成交 2025 年少約 3 成、2026 年上半年回升

常聽到老闆說台中工業地太貴。我們用內政部公開成交資料，把台中工業用土地的買賣算了一次。

一、每坪中位數：2024 年最高

單筆 100 坪以上，扣掉親友與特殊關係、政府標讓售、協議價購、含未登記建物、持分等特殊交易：

• 2018 年到 2024 年，中位數從 11.7 萬到 18.1 萬，約多了 55%。
• 2025 年、2026 年 1～9 月都沒再超過 2024 年。
• 每年賣的地在哪一區、多大都不一樣，中位數會跟著組成變；2025 年以後筆數少，一兩筆就能拉動。
• 這個結論跟「單筆 100 坪以上」的門檻有關：全部交易都算（不限面積、不扣特殊交易），2025 年中位數 19.9 萬會比 2024 年 18.0 萬高。

二、成交：2025 年掉，2026 年上半年回升

台中工業用土地買賣筆數（全部，不扣特殊交易、不限面積）：

2025 年 1～9 月比 2024 年同期少約 3 成（168 比 234）。2026 年 1～6 月 114 筆，比 2025 年同期 95 筆多約 2 成，但還沒回到 2024 年的 140 筆。成交要過戶後才登錄，2026 年 7～9 月還在陸續進來（目前 18 筆），所以 1～9 月先不比。

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三、分區：一坪差到 5 倍以上

2023 年 1 月～2026 年 9 月，單筆 100 坪以上、扣掉特殊交易，共 225 筆，全市每坪中位數 16.3 萬。成交 8 筆以上的區：

筆數少的區，一兩筆大額成交就會拉動中位數，門檻改變（例如不限面積）排名也會變，只能看大概。烏日區 9 筆裡有 4 筆是環河段同一塊地分割出來的。

四、便宜的，多半集中在少數地段

• 南屯區 31 筆裡，26 筆在山子腳段，中位數約 10.2 萬；其中 12 筆是同一個地號分次成交。
• 大甲區 19 筆裡，13 筆在光明段，中位數約 8.0 萬。
• 東勢區 12 筆裡，7 筆在保民段，中位數約 5.0 萬。

所以「某區便宜」常常是「某一段便宜」。同一區裡別的地段，價格可能差很多。

五、我們的看法

這不是推薦，也不是行情預測。便宜可能有原因，買之前先查：能不能蓋、路有多寬、附近有沒有電。想擴廠的老闆，先用每坪中位數抓預算，再一筆一筆看條件。

怎麼算的

• 資料：內政部公開成交資料，買賣、台中市、交易標的為「土地」（不含房地一起賣的）、土地使用分區為都市計畫工業區或非都市丁種建築用地。2018 年 1 月～2026 年 9 月；2026 年工業用土地最新一筆成交日是 9 月 14 日。
• 每坪單價：總價 ÷（土地面積 ÷ 3.30578），我們換算。
• 第一、三、四節扣掉的特殊交易：備註有親友／員工／共有人或特殊關係、政府機關標讓售、協議價購、地清或未辦繼承標售、抵費地、水利地、公司與股東間、含公共設施保留地或道路用地、含未登記建物、持分、急買急賣等；並只算單筆 100 坪以上。
• 價格只算單筆 100 坪以上、扣掉特殊交易的，約占全部筆數 2 成多；筆數（第二節）是全部。
• 2026 年 7～9 月成交還在陸續登錄。

出處

• 內政部公開成交資料（商仲賈維斯整理，2026 年 10 月 28 日查詢）