同一套算法，台南近一年最大的一筆廠房交易 5.2 億，前五名合計 20.2 億。
實價登錄近一年（2025 年 9 月到 2026 年 9 月）的台南工業買賣，交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區，按總價排：
一、前十筆
| 名次 | 行政區 | 門牌 | 總價 | 建物坪 | 土地坪 | 成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 柳營區 | 環園東路二段28號 | 5.16 億 | 2,363 | 3,902 | 2025/11 |
| 2 | 永康區 | 甲頂里中正南路172號 | 4.12 億 | 450 | 1,089 | 2025/10 |
| 3 | 新營區 | 東昇街3號 | 3.75 億 | 907 | 2,352 | 2026/02 |
| 4 | 永康區 | 中正南路633號 | 3.70 億 | 262 | 1,181 | 2025/12 |
| 5 | 官田區 | 二鎮里工業西路8號 | 3.46 億 | 924 | 2,038 | 2026/05 |
| 6 | 安南區 | 科技五路143號 | 2.55 億 | 1,435 | 1,155 | 2026/03 |
| 7 | 南區 | 新樂路50號 | 2.22 億 | 979 | 905 | 2025/12 |
| 8 | 仁德區 | 中正路三段347號 | 2.21 億 | 266 | 958 | 2025/09 |
| 9 | 佳里區 | 海澄里萊芊寮5之2號 | 2.15 億 | 604 | 3,110 | 2025/10 |
| 10 | 仁德區 | 仁義里中山路155號 | 2.07 億 | 317 | 940 | 2026/02 |
前五名合計 20.2 億，前十筆 31.4 億。
在哪裡
- 柳營 環園東路：柳營科技工業區（暨環保園區），台南市經發局轄管，位於柳營太康農場，總開發面積約 245.6 公頃。
- 永康 中正南路：台 1 線旁。永康產業園區（原永康工業區）位於永康車行段，75 公頃，金屬製品、基本金屬、汽車零件製造為主。
- 官田 工業西路：官田工業區，登記甲種工業區。
- 安南 科技五路：台南科技工業區，科技一路到科技五路。
- 新營 東昇街、南區 新樂路、仁德 中正路三段、中山路：都市計畫工業區內的獨立廠房。
- 佳里 萊芊寮：非都市土地上的工廠。
二、三件看得出來的事
第一名是整廠含設備
柳營環園東路二段，建物 2,363 坪、土地 3,902 坪，備註「內含機具設備」，5.16 億買的是可以直接開工的廠。
永康兩筆上榜
中正南路 172 號與 633 號，同一條路兩筆合計 7.8 億。
金額都在 2 到 5 億
前五名合計 20.2 億，沒有超過 6 億的單筆，是六都裡最平均的市場。
三、這張表怎麼用
- 前十筆的鄰地：對照組已經有了，每坪用土地算
- 園區內外分開報：園區土地有管理機關與轉售限制，園區外的都市計畫工業區、丁種建築用地買賣自由
- 系列口徑固定：桃園、台中在前兩篇，之後每個縣市一張，可以直接對照
完整的可以在商仲賈維斯的工業買賣實登裡按縣市、行政區、金額排。
口徑說明：內政部不動產交易實價查詢服務網的買賣案件，成交日 2025-09-12 至 2026-09-12，交易標的含建物，主要用途登記為工業用或坐落工業分區（含丁種建築用地），建物 100 坪以上；排除備註載明退回原賣方、親友、員工、共有人等特殊關係及關係人交易。2026-09-12 撈取。
