仲量聯行、第一太平戴維斯、戴德梁行在 9 月底到 10 月初陸續發布第三季季報，三家都說今年商用不動產交易創新高。三家的統計範圍不同（有的含土地、有的只算單筆 3 億元以上），下面的數字分開列，不互相加總或比較。
一、三家的總數
| 顧問公司 | 統計範圍 | 金額 | 說法 |
|---|---|---|---|
| 仲量聯行 | 前三季商用不動產與土地 | 3,751 億元 | 超越去年全年，近年同期新高 |
| 仲量聯行 | 第三季 | 1,404 億元 | 年增約 82% |
| 第一太平戴維斯 | 前三季大型商用不動產（單筆 3 億元以上） | 2,577 億元 | 歷史新高，比 2025 年同期大增 109% |
| 第一太平戴維斯 | 第三季大型商用不動產 | 899 億元 | — |
| 戴德梁行 | 第三季商用不動產 | 1,058 億元 | 改寫單季新高 |
二、廠房：買的大多是科技業
第一太平戴維斯
- 第三季廠房交易 602 億元，占第三季商用不動產交易近七成。
- 前三季廠房交易 1,920 億元，較 2025 年同期成長近 3 倍。
- 前三季廠房交易熱區：苗栗縣 690 億元、桃園市 549 億元。
- 大立光 6 月到 9 月陸續買進 7 筆台中工業區與台中精密機械科技創新園區廠房，累計 80 億元、近 1.7 萬坪土地；台中工業區土地單價近半年上漲約 1 成。
仲量聯行
- 前三季工業地產交易 2,594 億元，占整體交易量 69%；第三季 1,404 億元中有 65% 來自工業地產。
- 科技業貢獻近八成工業地產交易量。
戴德梁行
- 今年 AI 相關產業購置商用不動產 1,794 億元，占整體交易近 7 成。
- 科技業急單多、需廠急，「地主開價就是成交價」，不少廠房交易幾乎沒有議價；只要既有廠房規格和產線落差不大，企業甚至調整產線遷就廠房。
- 製造業生產基地的價格極限約每坪 30 萬～40 萬元。
- 預期今、明年仍是過渡期，兩年後才會回歸市場行情。
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第一太平戴維斯
- 第三季土地交易 229 億元，前三季 1,037 億元，比 2025 年同期減少 23%。
- 建商第三季購地 126 億元，前三季 530 億元，年減 4 成。
戴德梁行
- 第三季土地交易 256 億元，前三季不足千億元；推估全年恐跌破 1,768 億元的五年均量。
- 自用型購地去年約占總交易量 16%，今年前三季升到 27%，多數為產業購置工業土地。
仲量聯行
- 第三季土地交易 255 億元，較上季成長 31%，主要是半導體與 AI 產業擴產帶動工業用地需求。
- 住宅用地交易占比由 2021 年的 63% 降到今年的 37%，購地金額由 2,066 億元縮減到 472 億元。
四、對做廠房、工業地的人
- 廠房與工業用地的買方以科技業與產業自用為主；土地市場變冷，主要是建商購地與住宅用地減少。
- 第一太平戴維斯點名的廠房交易熱區是苗栗與桃園；台中工業區則有單一買家連續收購、土地單價上漲的紀錄。
出處
- 仲量聯行 2026 年 10 月 6 日第 3 季市場記者會：經濟日報（聯合新聞網）。
- 第一太平戴維斯 2026 年第三季統計：AN 不動產新聞網 2026 年 9 月 24 日。
- 戴德梁行 2026 年 10 月 7 日第三季商用不動產市場報告：工商時報 2026 年 10 月 8 日。
