做 ABF 載板的欣興（3037），2026 年 9 月 30 日公告以公開招標方式，取得台灣普利司通位於新竹縣湖口鄉的土地及廠房，交易總金額新台幣 100 億 8,888 萬元。欣興說，這是為了因應客戶未來高階載板產能擴充需求。
一、交易本身
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 總價 | 新台幣 100 億 8,888 萬元 |
| 土地 | 63,048.00 ㎡，約 19,072 坪（建興段建興小段 93 地號等 19 筆） |
| 建物 | 58,186.50 ㎡，約 17,601 坪（14 筆建號） |
| 位置 | 新竹縣湖口鄉新竹產業園區文化路 |
| 方式 | 公開招標，雙方非關係人 |
| 董事會通過 | 2026 年 9 月 8 日 |
| 用途 | 因應客戶未來高階載板產能擴充需求 |
- 用總價除以土地坪數，每坪約 52.9 萬元（我們換算）。這個數字包含上面約 1.76 萬坪的舊廠房，不是單純的地價。
- 負責標售的業者說，這塊基地可規劃 4 座廠房、建築面積約 4 萬坪。
- 報導說，加上這筆，2026 年第三季商用不動產成交金額突破 1,000 億元，改寫單季新高。
二、為什麼是載板廠
- 欣興 2026 年資本支出約 537 億元，其中約 85% 投入 ABF 載板；楊梅三廠預計 2026 年第四季到 2027 年第一季動土（工商時報）。
- 業界說，ABF 載板第三季報價漲幅比原先預期多出 10 個百分點以上；電子業解讀，ABF 中長期需求由 AI GPU、ASIC 和通用型伺服器支撐（工商時報）。
- 欣興說，客戶通常一次預約未來 5 年的產能（科技新報轉述）。
相關閱讀台南科技工業區：281 家廠商全標在地圖上5 分鐘三、這塊地什麼時候用
外資報告（科技新報 2026 年 10 月 12 日報導）的時程：
| 年份 | 內容 |
|---|---|
| 2027 年 | 光復二廠擴充 ABF 載板產能 30% 以上 |
| 2028 年 | 楊梅二廠擴建 |
| 2029 年 | 楊梅三廠產能上線 |
| 2030 年 | 湖口最快開出產能 |
我們的解讀：這塊地不是馬上要用，是為幾年後的產能先卡位。
四、2026 年上市櫃公司公告的三筆湖口廠房交易
| 公告日 | 賣方 → 買方 | 金額 | 土地 | 建物 |
|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 達運 → 晶兆成（力成旗下） | 17.8 億元 | 約 2,519 坪 | 約 6,117 坪 |
| 2026/02/24 | 欣興 → 矽格 | 15.4 億元（含營業稅） | 約 1,785 坪 | 約 8,503 坪 |
| 2026/09/30 | 台灣普利司通 → 欣興 | 100.89 億元 | 約 19,072 坪 | 約 17,601 坪 |
- 矽格說，買下的廠房當湖口二廠，2026 年下半年加入營運。
- 同一家欣興，2 月在湖口賣出約 1,785 坪，9 月買進約 19,072 坪。
- 台灣普利司通 2026 年 5 月 11 日宣布新竹廠停止生產；當時公司回應，以員工安置為優先，土地與廠房後續處理再評估。
- 三筆金額的稅別口徑不同（矽格那筆寫明含營業稅），不直接加總。
五、這塊地有多大
- 這三筆是上市櫃公司有公告的；湖口 2026 年還有其他廠房交易，沒有公告買賣雙方。
- 我們查了內政部公開成交資料：新竹縣 2024 年 1 月到 2026 年 9 月的工業類買賣，土地面積最大的一筆約 6,485 坪。欣興這塊約 19,072 坪，將近它的 3 倍。資料目前更新到 2026 年 9 月 22 日，欣興這筆還沒有進資料。
- 新竹工業區（正式名稱新竹產業園區）民國 63 年開發、69 年擴大，總面積 517 公頃，生產中工廠 434 家（經濟部產業園區管理局新竹服務中心官網）。
我們的看法：這麼大、又完整的一塊工業地，很少整片釋出。這次是舊廠停產後整片換手。
