和碩集團旗下的 ABF 載板廠景碩（3189），2026 年 10 月 6 日公告，以新台幣 60 億元取得桃園市平鎮區的 6 筆土地，約 15,122 坪。報導說，這塊地是新廠用地，因應高層數載板需求。
一、交易本身
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 總價 | 新台幣 60 億元 |
| 標的 | 桃園市平鎮區新光段 700 地號等 6 筆土地 |
| 面積 | 49,990.53 ㎡，約 15,122 坪 |
| 每坪 | 約 39.7 萬元（我們換算：60 億 ÷ 15,122.14 坪） |
| 交易相對人 | 自然人，非關係人 |
| 方式 | 議價；價格參考市場價格及專業鑑價報告 |
| 董事會通過 | 2026 年 9 月 18 日 |
| 用途 | 因應未來產能擴充計畫及公司營運規劃 |
二、兩份估價
| 金額 | |
|---|---|
| 估價一 | 約 51.08 億元 |
| 估價二 | 約 53.80 億元 |
| 成交價 | 60 億元 |
- 成交價比高的那份多約 11.5%，比低的那份多約 17.5%（我們換算）。
- 兩份估價之間也差了約 2.72 億元。
我們的看法：估價是「一般情況值多少」，成交價是「這個買家現在願意付多少」。對急著擴產的買方，一塊夠大、能馬上規劃的地，值得多付。
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內政部公開成交資料，桃園市工業類、只買土地的買賣，2024 年 1 月到 2026 年 9 月；每坪＝總價 ÷ 土地坪數：
| 範圍 | 筆數 | 每坪中位數 |
|---|---|---|
| 桃園市 | 843 筆 | 約 20.0 萬 |
| 平鎮區 | 23 筆 | 約 23.0 萬 |
| 土地 1.5 萬坪以上 | 4 筆（觀音 3 筆、蘆竹 1 筆） | 每坪約 13.7～22.1 萬 |
| 景碩這筆（公告數字） | — | 約 39.7 萬 |
- 景碩這筆接近桃園市中位數的 2 倍。資料目前更新到 2026 年 9 月 30 日，景碩這筆還沒進資料。
- 中位數是把成交照單價排一排，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的交易拉走。
四、為什麼現在搶地
- 景碩 2026 年 5 月股東會表示，AI 已成為未來營運主軸，為因應高層數載板需求，將興建新廠（自由時報）。
- 報導說，景碩預計 2027 年 ABF 載板產能增加 25%（非凡新聞）。
- 同業也在擴：欣興 2026 年 9 月以約 100.89 億元取得新竹湖口約 1.9 萬坪土地及廠房；南電投入 468 億元興建嘉義高階載板新廠（非凡新聞）。
- 分析師說，未來兩年載板供需缺口還會擴大，2028 年可能超過 3 成（非凡新聞）。
五、大塊地有多難找
- 業界說，市場上要找到超過 1.5 萬坪、又能完整規劃的基地並不容易（自由時報、經濟日報）。
- 景碩 2021 年也買過一座舊廠：以 44.85 億元買下，土地約 2 萬 7,280 坪，現在是重要製造基地（經濟日報）。
出處
- MoneyDJ 轉載景碩公告 2026 年 10 月 6 日
- 經濟日報 2026 年 10 月 6 日報導
- 自由時報 2026 年 10 月 7 日報導
- 非凡新聞 2026 年 10 月 7 日報導
- 行情比較：內政部公開成交資料（桃園市、工業類、只買土地的買賣），2026 年 10 月 27 日查詢。
