近兩年租金最高的廠房一個月 1,296 萬　住宅做到十萬已經是豪宅　工業那只是起跳

桃園觀音一棟 18,794 坪的廠房，月租 1,296 萬。近兩年全台工業廠房租賃成交 6,038 件，月租 100 萬以上的只有 59 件；未滿 100 萬的有 5,979 件。同一個租金級距，在住宅是年度新聞，在工業是常態——但件數少、週期長，這行沒有輕鬆的版本。

2026/09/01・2 分鐘閱讀・數字為系統頁面實際值

想從住宅轉工業的人，最常問的是「到底差多少」。

用實際成交的租金講最快。

近兩年最高：一個月 1,296 萬

桃園觀音，18,794 坪，2025 年 7 月成交。用途登記包含廠房、倉庫、辦公室、機械室、地下水池、警衛室——是一個完整的生產基地，不是單棟廠房。

前四名都在北部：

住宅這邊，月租做到五萬到十萬，已經是很好的物件了。工業這邊，那只是起跳。

近兩年全台的工業租賃成交，依月租分：

百萬以上兩年只有 59 件，是稀有事件。真正養活人的是未滿 100 萬那 5,979 件——每個月都在成交。

大案是天花板，不是門檻。你不需要等到接得到 1,296 萬的案子才開始。

週期長——從接觸到成交三個月起跳，大案談一年很正常。住宅的節奏是每個月要有數字，工業是前半年在鋪、後面兩年在收。轉過來最容易死在這個落差上，不是能力問題，是預期問題。

撒不動——住宅可以廣撒，因為需求同質。工業不行：客戶要 3,000 坪、挑高 12 米、電力 500 瓩，符合的建物本來就只有那幾棟。多打一百通電話也生不出來。