五大行拆到第四家：戴德梁行（Cushman & Wakefield）。
前三家的成交案都要從新聞稿裡挖。這一家不用——他們官網有一頁「代表性業績」，自己把成交案列出來，坪數、金額、成交時間都寫了。
8 筆，合計 131 億
| 類型 | 標的 | 面積 | 成交金額 | 成交時間 |
|---|---|---|---|---|
| 商辦 | 台北市內湖區堤頂大道二段 239 號全棟大樓 | 11,648.42 坪 | 83.5 億 | 2022-07 |
| 土地 | 高雄亞洲新灣區特貿七土地（前鎮區經貿段三小段） | 2,410.39 坪 | 16.24 億 | 2023-06 |
| 土地 | 新北市新莊區中正路乙工土地 | 1,693.93 坪 | 14.4 億 | 2022-07 |
| 商辦 | 裕台企業大樓部分樓層（大安區復興南路一段） | 738.74 坪 | 6.42 億 | 2023-08 |
| 廠房 | 台南科技工業區光電生產廠房（安南區本田路二段） | 1,542.01 坪（土地） | 3.09 億 | 2022-05 |
| 廠房 | 高雄市三民區同協路乙工土地及其坐落全棟建物 | 1,794.07 坪 | 3.0 億 | 2022-04 |
| 土地 | 雲林縣虎尾鎮雲林高鐵站旁住宅區土地（高北段） | 2,416.25 坪 | 2.95 億 | 2023-06 |
| 土地 | 屏東潮州乙建土地（潮州鎮富春段） | 1,171.96 坪 | 1.39 億 | 2022-04 |
最大一筆是 2022 年 7 月的內湖堤頂大道二段 239 號全棟大樓，11,648.42 坪、83.5 億——單價換算約每坪 71.7 萬。
三筆是工業標的
八筆裡有三筆直接跟做工業的人有關：
新北市新莊區中正路乙工土地，1,693.93 坪、14.4 億，換算每坪約 85 萬。新莊中正路一帶是都市計畫的乙種工業區，這個單價已經接近住宅用地。
高雄市三民區同協路乙工土地及其坐落全棟建物，1,794.07 坪、3 億，每坪約 16.7 萬。同樣是乙工，高雄跟新北差了五倍。
台南科技工業區光電生產廠房，土地 1,542.01 坪、3.09 億。這是園區內的生產廠房，不是空地。
⚠️ 提醒一件容易混的事：這裡的「乙工」是都市計畫的乙種工業區，跟非都市土地的「乙種建築用地（乙建）」是兩回事。屏東潮州那筆寫的才是乙建。看到「乙」字要先確認是哪一種。
他們另外統計的：桃園觀音一年 226.78 億
戴德梁行 2026 年 4 月 7 日的新聞稿，統計了桃園觀音區 2025 Q2 到 2026 Q1 的工業地產成交，共 9 筆、226.78 億：
| 買方 | 賣方 | 坪數 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 台達電 | 泰豐輪胎 | 34,688 | 69.5 億 |
| 世紀風電 | 台灣科慕 | 40,746 | 55.8 億 |
| 台光電 | 遠東新世紀 | 10,884 | 27.8 億 |
| 世紀鋼 | 台灣科慕 | 20,128 | 27.6 億 |
| 世紀樺欣 | 台灣科慕 | 9,118 | 12.5 億 |
| 益洲化學 | 三江電機 | 4,633 | 12.0 億 |
| 群光電子 | 潤泰全球 | 1,864 | 10.6 億 |
| 宜進實業 | 集盛實業 | 2,496 | 5.78 億 |
| 萬積科技 | 隆銘綠能 | 1,864 | 5.2 億 |
⚠️ 這是市場統計，不是戴德梁行的業績。 事實上其中最大的那組交易——台灣科慕連賣三筆給世紀集團——是高力國際獨家銷售的：科慕在觀音的 8.3 萬坪土地 2024 年委託高力處分，談了 18 個月，最後世紀鋼集團以超過 113 億買下，創下台灣工業土地單筆成交天價。（高力就是這個系列的第一篇。）
戴德梁行在觀音自述的角色是另一筆：新聞稿寫「受外資廠商專任委託出售桃園觀音工業區內 7,000 坪土地」——7,000 坪，跟科慕那 8.3 萬坪不是同一塊。
這張表真正的價值不在誰做的，在賣方欄：泰豐輪胎、台灣科慕、潤泰全球、遠東新世紀、三江電機——幾乎都是傳統製造；買方是台達電、台光電、群光、世紀集團的離岸風電鏈——幾乎都是電子與綠能。一個工業區一年換了一輪產業。
這家公司與這個人
1917 年在美國成立，紐約證交所上市（代號 CWK），60 個國家約 400 個辦事處。
台灣分公司董事總經理顏炳立，1993 年做到現在，三十三年——五大行台灣分公司裡沒有第二個。財經媒體引用最多的商仲人，「蛋黃區」「蛋白區」那套講法就是他在講的。
另外一塊是估價：戴德梁行不動產估價師事務所是台灣最大的外商估價機構，自述 2010 年完成估值總額超過 1 兆元的不動產項目，業務包括抵押權設定、資產評估、不動產證券化、都市更新權利變換估價。
今年的市場數字
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達：
「即戰力廠房，釋出即秒殺！」
| 2026 Q1 商用不動產交易 | 1,000 億，單季歷史新高 |
| 其中 AI 相關產業鏈 | 894 億，佔 85% |
| 2026 Q1 全台土地交易 | 475 億，其中工業佔 233 億（49%） |
| 2025 全年商用不動產 | 1,586.2 億，年增 7.2% |
| 2025 自用型交易佔比 | 77% |
⚠️ 這些是市場總量，不是戴德梁行的業績。
「即戰力廠房」的意思是買了就能開工的廠——不用重新蓋、不用等施工、不用等水電接通。自用買方願意為這件事付溢價，因為晚一年投產的代價比價差大得多。
對第一線的意義
戴德梁行那 8 筆成交，橫跨台北內湖、新北新莊、高雄前鎮與三民、台南、雲林、屏東；金額從 1.39 億到 83.5 億。一家外商在台灣賣的，跟你在賣的是同一種東西，差別只在規模。
觀音那 9 筆也一樣——它們現在都是公開資料，但都是成交之後才公開的。
真正的問題是：台灣科慕決定要退的時候，誰先知道？答案通常是手上有那一整區資料的人。知道那塊地幾坪、什麼分區、屋齡多久、誰在用，才有辦法在對的時候敲對的門。
資料來源：代表性業績（戴德梁行台灣官網）、估價及研究顧問服務（戴德梁行台灣官網）、AI 產業軍備競賽熱浪變台灣商用不動產市場結構（戴德梁行新聞稿 2026-04-07）、戴德梁行楊長達：即戰力廠房釋出即秒殺（工商時報 2026-04-07）、桃園最大工業地出售案！高力國際獨家銷售觀音 27 公頃土地（富比士地產王）、工業地交易新天價 世紀鋼集團逾 113 億接手美商科慕 8.3 萬坪觀音地（聯合新聞網）
