高雄近一年廠房買賣前十：林園石化三路 14.3 億最大，前五名合計 28.2 億

同一套算法，高雄近一年最大的一筆廠房交易 14.3 億，前五名合計 28.2 億。

實價登錄近一年（2025 年 9 月到 2026 年 9 月）的高雄工業買賣，交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區，按總價排：

一、前十筆

前五名合計 28.2 億，前十筆 38.4 億。

在哪裡

• 林園 石化三路：林園工業區，1975 年開發完成、403.6 公頃，中油林園廠為核心，台塑、南亞、李長榮等二十多家石化廠。
• 大社 旗楠路：登記在都市計畫工業區；大社北側是大社石化工業區，約 100 公頃、十多家石化廠。
• 梓官 和平路、鳳山 鳳仁路、岡山 嘉新東路：都市計畫工業區內的獨立廠房與廠辦。
• 小港 中亨街：登記在都市計畫外的獨立廠房。
• 仁武 林森巷、仁心路、橋頭 復興西路：非都市土地上的工廠，仁武、橋頭是高雄北側的傳統工業帶。

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二、三件看得出來的事

第一名是石化廠區，不是廠房

林園石化三路，土地 19,638 坪、建物 1,295 坪，備註寫「儲槽、廠房難以計算」；買的是整個廠區的土地。

剔掉一筆 16.5 億

茄萣東方路一段 14,480 坪建物，登記備註「關係人交易」，不是市價，不算。

金額級距跟桃園差一個量級

前五名合計 28.2 億；第二名以後每筆 2 到 5 億，是中小型廠房的市場。

三、這張表怎麼用

• 前十筆的鄰地：對照組已經有了，每坪用土地算
• 園區內外分開報：園區土地有管理機關與轉售限制，園區外的都市計畫工業區、丁種建築用地買賣自由
• 系列口徑固定：桃園、台中在前兩篇，之後每個縣市一張，可以直接對照

完整的可以在商仲賈維斯的工業買賣實登裡按縣市、行政區、金額排。

口徑說明：內政部不動產交易實價查詢服務網的買賣案件，成交日 2025-09-12 至 2026-09-12，交易標的含建物，主要用途登記為工業用或坐落工業分區（含丁種建築用地），建物 100 坪以上；排除備註載明退回原賣方、親友、員工、共有人等特殊關係及關係人交易。2026-09-12 撈取。