同一套算法，高雄近一年最大的一筆廠房交易 14.3 億，前五名合計 28.2 億。
實價登錄近一年（2025 年 9 月到 2026 年 9 月）的高雄工業買賣，交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區，按總價排：
一、前十筆
| 名次 | 行政區 | 門牌 | 總價 | 建物坪 | 土地坪 | 成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 林園區 | 石化三路1號 | 14.30 億 | 1,295 | 19,638 | 2025/09 |
| 2 | 梓官區 | 和平路23號 | 5.40 億 | 200 | 2,647 | 2025/09 |
| 3 | 小港區 | 中亨街38號 | 3.10 億 | 906 | 1,271 | 2025/12 |
| 4 | 鳳山區 | 鳳仁路180號 | 2.77 億 | 798 | 1,026 | 2025/12 |
| 5 | 大社區 | 旗楠路99之3號 | 2.66 億 | 965 | 728 | 2025/10 |
| 6 | 楠梓區 | 內環南路118號 | 2.30 億 | 4,089 | 0 | 2025/11 |
| 7 | 岡山區 | 嘉新東路26巷1號、3號等8戶 | 2.07 億 | 717 | 272 | 2025/12 |
| 8 | 仁武區 | 林森巷101號 | 2.04 億 | 138 | 785 | 2026/02 |
| 9 | 仁武區 | 仁心路252號 | 1.94 億 | 389 | 718 | 2026/02 |
| 10 | 橋頭區 | 復興西路10號 | 1.80 億 | 754 | 938 | 2025/11 |
前五名合計 28.2 億，前十筆 38.4 億。
在哪裡
- 林園 石化三路：林園工業區，1975 年開發完成、403.6 公頃，中油林園廠為核心，台塑、南亞、李長榮等二十多家石化廠。
- 大社 旗楠路：登記在都市計畫工業區；大社北側是大社石化工業區，約 100 公頃、十多家石化廠。
- 梓官 和平路、鳳山 鳳仁路、岡山 嘉新東路：都市計畫工業區內的獨立廠房與廠辦。
- 小港 中亨街：登記在都市計畫外的獨立廠房。
- 仁武 林森巷、仁心路、橋頭 復興西路：非都市土地上的工廠，仁武、橋頭是高雄北側的傳統工業帶。
二、三件看得出來的事
第一名是石化廠區，不是廠房
林園石化三路，土地 19,638 坪、建物 1,295 坪，備註寫「儲槽、廠房難以計算」；買的是整個廠區的土地。
剔掉一筆 16.5 億
茄萣東方路一段 14,480 坪建物，登記備註「關係人交易」，不是市價，不算。
金額級距跟桃園差一個量級
前五名合計 28.2 億；第二名以後每筆 2 到 5 億，是中小型廠房的市場。
三、這張表怎麼用
- 前十筆的鄰地：對照組已經有了，每坪用土地算
- 園區內外分開報：園區土地有管理機關與轉售限制，園區外的都市計畫工業區、丁種建築用地買賣自由
- 系列口徑固定：桃園、台中在前兩篇，之後每個縣市一張，可以直接對照
完整的可以在商仲賈維斯的工業買賣實登裡按縣市、行政區、金額排。
口徑說明：內政部不動產交易實價查詢服務網的買賣案件，成交日 2025-09-12 至 2026-09-12，交易標的含建物，主要用途登記為工業用或坐落工業分區（含丁種建築用地），建物 100 坪以上；排除備註載明退回原賣方、親友、員工、共有人等特殊關係及關係人交易。2026-09-12 撈取。
