台積電（2330）2026 年 10 月 29 日公告，以新台幣 388 億元向友達（2409）買下中部科學園區的廠房，公告寫的用途是「供營運生產使用」。友達同一天董事會通過出售，估處分利益約 185 億元。
一、交易本身
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 金額 | 新台幣 388 億元（未稅，議價） |
| 標的 | 台中市西屯區安林段 00552-005 等 9 筆建號的廠房、無塵室及廠務附屬設備 |
| 是哪裡 | 友達台中廠二期（一座 5 代廠＋一座 7.5 代廠，經濟日報） |
| 權狀面積 | 429,030.19 ㎡（約 129,782 坪） |
| 使用面積 | 約 16.6 萬坪（經濟日報） |
| 友達處分利益 | 約 185 億元 |
- 以權狀面積換算，每坪約 29.9 萬元；以使用面積換算，約 23.4 萬元（我們換算，含無塵室與廠務設施）。
- 友達董事長表示，友達活化資產「將告一段落」。友達同時終止原本要賣給廣達的華亞廠處分案，原因是雙方對廠房使用規格與交付時程未達共識。
二、為什麼地不用買
《科學園區設置管理條例》第 13 條：「園區事業得依其需要向管理局申請租用園區土地，除應付租金外，並應負擔公共設施建設費用。」
所以這 388 億買的是廠房、無塵室和廠務設施，土地還是向管理局租。拿這個每坪單價去跟一般工業區「土地＋廠房」比，口徑不同，不能直接比。
相關閱讀2025 年 11 月到 2026 年 10 月，台積電在台灣的買廠、取得土地、動土與量產，按縣市整理6 分鐘三、台積電近年買面板廠（舉例）
| 時間 | 買方 ← 賣方 | 金額 | 面積 | 每坪（我們換算） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 8 月 | 台積電 ← 群創南科四廠 | 171.4 億元 | 約 9.6 萬坪 | 約 17.9 萬 |
| 2026 年 4 月 | 日月光 ← 群創南科五廠 | 148.5 億元 | 約 5.58 萬坪 | 約 26.6 萬 |
| 2026 年 10 月 | 台積電 ← 友達中科廠 | 388 億元 | 約 12.98 萬坪 | 約 29.9 萬 |
- 每座廠的屋齡、無塵室等級、廠務設施不同，每坪單價只能當參考。
- 舊面板廠有大面積無塵室和現成的水電，改成半導體用途比從零蓋快，這是這幾年面板廠一座座被買走的原因。
四、台積電要拿來做什麼
公告只寫「供營運生產使用」。報導的兩種說法：
- 自由財經：台積電規劃在中科興建 4 座 1.4 奈米晶圓廠，預計明年起陸續完工投產；另提到台積電因先進封裝產能緊缺，多次派員考察友達中科廠。
- 經濟日報先前報導：可能比照群創南科廠模式，發展先進封裝。
用途以台積電後續公告為準。
五、對中科周邊的意思
- 園區內的廠房，依同條例第 19 條，以供經核准的園區事業使用為原則，一般人買不到。
- 真正會被帶動的是園區外：協力廠、設備商、廠務工程商要找的廠房與工業地，集中在西屯、大雅、神岡、潭子一帶。
- 想看中科周邊有哪些廠房與工業地，可以打開商仲賈維斯地圖，切到台中市西屯區附近看。
出處
- 自由財經〈台積電斥資388億元 買下友達中科廠〉2026-10-29：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5622688
- 經濟日報〈友達法說會／中科二座廠388億元售予台積電 另取消處分華亞廠售廣達案〉2026-10-29：https://money.udn.com/money/story/5612/9844794
- 經濟日報〈友達中科兩廠 388 億賣台積 資產活化告一段落〉：https://money.udn.com/money/story/5612/9845818
- 《科學園區設置管理條例》第 13 條、第 19 條（全國法規資料庫）
- 空拍：國土測繪中心正射影像
