客戶開口要 500 到 600 坪。你手上是三塊 200 坪、兩塊 300 坪，散在同一個區。
湊得起來嗎？這件事以前只能自己攤圖看，看地籍圖哪幾塊挨在一起、中間有沒有卡東西。一塊一塊試，試到放棄。
一、北屯住宅區 500–600 坪：四個數字
拿台中北屯區、住宅區、500 到 600 坪當例子，系統直接給四個數字：
| 怎麼湊 | 有幾個 |
|---|---|
| 單筆就夠的 | 206 塊 |
| 相鄰兩塊湊 | 1,588 組 |
| 相鄰三塊湊 | 21,384 組 |
| 相鄰四塊湊 | 477,115 組 |
合計 50 萬種湊法。
單筆只有 206 塊，代表這個坪數帶在北屯的住宅區本來就稀有。但把相鄰的地算進來，可能性差了兩千倍——這兩千倍就是別人看不到、你看得到的部分。
二、不是丟一堆地號讓你自己拼
重點不在把組合列出來，而在相鄰關係整區先算過一次。桃園、台中、台南、高雄四個市，一共 1,937 萬組相鄰關係，是事先算好的，不是你按下查詢才開始算。
所以搜尋不是「找地」，是「查已經算好的答案」。
三、三件事系統先幫你擋掉
這三件是自己攤圖最容易做白工的地方：
只碰到角不算相鄰。 兩塊地在地籍圖上只有一個點碰到，合併起來是個沙漏形，實際上蓋不了東西。系統要求真的有共用邊界才算相鄰。
中間卡著別人的地，坪數會騙人。 兩塊地看起來都在同一排，中間夾著第三個人的地。加起來的坪數是對的，但你買不到一整塊。
道路、公園、河川這些公共設施用地不進組合。 它們在地籍圖上也是一塊地，也有坪數，但那是買不到的。算進去只會讓組合數字好看，帶看的時候現原形。
四、方正度：一個能直接拿來排序的數字
湊出來的 50 萬組不可能一組一組看。要有排序的依據。
方正度＝合併後的聯集面積 ÷ 最小外接矩形面積。
白話說：把湊出來的那一塊地用一個最小的長方形框起來，這塊地佔掉框框的幾成。越接近 1 代表越方正、越好配置，1.0 就是完美的長方形。
北屯住宅區這個條件下，最方正的一組是 0.99998——兩塊地合起來 520.1 坪，幾乎就是一個正正方方的長方形。
長條形、L 形、缺一角的，方正度會掉下來。同樣是 550 坪，方正度 0.98 跟 0.62 是兩個完全不同的案子，配置圖畫出來差很多。這個數字讓你在打電話之前就先排好順序。
五、面積用哪個口徑
面積取的是公告現值的登記面積，跟課稅同一個基準。不是用地籍圖量出來的，也不是仲介口頭講的坪數。
同一個基準的好處是：你跟屋主對數字的時候，兩邊看的是同一份東西。
六、覆蓋到哪裡
- 湊坪數：桃園、台中、台南、高雄
- 單筆地號查詢：新北到屏東 14 縣市
湊坪數需要整區的相鄰關係先算過，所以開放的速度比單筆查詢慢。其他縣市陸續加。
七、講清楚做不到的事
- 它不告訴你屋主願不願意賣。 湊得起來是幾何問題，賣不賣是人的問題，那一段還是要你去談。
- 它不判斷地上物。 地上有沒有房子、有沒有租約、有沒有墳，要現場看。
- 它不做估價。 系統給的是坪數、相鄰關係和方正度，不給你成交價。
- 多人共有的地不會特別標示。 組合裡某一塊如果有十個共有人，整合難度完全不一樣，這要調謄本。
系統的工作是把「這一區有沒有可能」從三天變成三分鐘。剩下的是你的專業。
口徑說明：北屯區住宅區 500–600 坪的組數為商仲賈維斯找地功能實際查詢結果（2026-09-15）。相鄰關係母體為桃園、台中、台南、高雄四市共 19,370,470 組；單筆地號資料涵蓋新北到屏東 14 縣市。面積採公告現值登記面積。方正度＝合併後聯集面積 ÷ 最小外接矩形面積。
