物件不是掛上市場才存在。
租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回。這段時間沒有人在搶，因為多數同業不知道那間快到期了。
新北市的工廠、廠辦、倉庫租賃案件，按門牌算，一年內到期 183 個。
一、183 個是什麼——先拆開看
| 型態 | 一年內到期 | 門牌總數 |
|---|---|---|
| 廠辦 | 154 | 679 |
| 工廠 | 24 | 290 |
| 倉庫 | 5 | 33 |
| 合計 | 183 | 1,002 |
先講清楚，免得看錯：這 183 個裡面，八成是廠辦，不是廠房。
新北的工業租賃市場本來就是這個結構——汐止新台五路、三重神農街那一批廠辦大樓的量體很大，真正的獨棟廠房租賃少得多。
另外還有 160 個門牌的租約已經到期（登記到期日早於今天）。這批要小心用：可能已經續約、可能已經換人，資料上看不出來，但值得打一通電話確認。
行政區分布（一年內到期）
| 行政區 | 一年內到期 | 門牌總數 |
|---|---|---|
| 汐止區 | 63 | 251 |
| 中和區 | 32 | 152 |
| 新店區 | 27 | 130 |
| 三重區 | 16 | 73 |
| 新莊區 | 16 | 102 |
| 樹林區 | 10 | 86 |
| 土城區 | 6 | 58 |
| 五股區 | 4 | 59 |
| 板橋區 | 3 | 14 |
| 泰山區 | 2 | 18 |
| 八里區 | 2 | 5 |
| 三峽區 | 1 | 8 |
汐止一個區就佔了三分之一。
二、清單：門牌、坪數、月租金、到期日
廠辦——最近三個月要到期的
| 到期日 | 門牌 | 坪數 | 月租金 | 每坪 |
|---|---|---|---|---|
| 09-18 | 新北市新莊區思源路２９號九樓 | 129 | 90,000 | 700 |
| 09-19 | 新北市中和區橋和路８９號２樓 | 104 | 65,000 | 626 |
| 09-21 | 新北市汐止區新台五路一段１１４號２１樓B２室 | 19 | 30,000 | 1,579 |
| 09-24 | 新北市新莊區中正路８２９巷８９號七樓 | 24 | 21,000 | 882 |
| 09-30 | 新北市三重區神農街２５６號２樓 | 494 | 453,675 | 919 |
| 09-30 | 新北市三重區神農街２５８號４樓 | 202 | 168,375 | 832 |
| 09-30 | 新北市三重區神農街２５８號七樓 | 162 | 150,675 | 931 |
| 09-30 | 新北市三重區神農街２５８號７樓 | 170 | 150,675 | 887 |
| 09-30 | 新北市新店區中正路４９７巷２號５樓 | 118 | 113,779 | 962 |
| 09-30 | 新北市三重區重新路五段６４６號十二樓之五 | 62 | 56,500 | 910 |
| 09-30 | 新北市汐止區大同路三段１９６之１２號５樓 | 95 | 40,000 | 419 |
| 09-30 | 新北市汐止區新台五路一段７７號１５樓 | 40 | 40,000 | 988 |
| 09-30 | 新北市樹林區大安路５０２號五樓之１ | 66 | 33,000 | 501 |
| 09-30 | 新北市汐止區新台五路一段７７號１８樓之１ | 20 | 25,000 | 1,235 |
| 10-04 | 新北市汐止區新台五路一段１３樓之１０ | 15 | 18,000 | 1,239 |
| 10-07 | 新北市汐止區大同路一段１７９號３樓之２A | 41 | 28,000 | 689 |
| 10-08 | 新北市汐止區新台五路一段７９號１２樓之１ | 93 | 58,855 | 630 |
| 10-14 | 新北市汐止區新台五路一段７９號１７樓之６ | 50 | 30,000 | 595 |
| 10-15 | 新北市新店區中正路５０３-５號５樓 | 58 | 40,000 | 688 |
| 10-31 | 新北市五股區五權七路１８號７樓 | 239 | 132,000 | 552 |
| 10-31 | 新北市新莊區中正路６５１-７號 | 77 | 69,500 | 901 |
| 10-31 | 新北市汐止區大同路一段１８５號２樓 | 93 | 52,182 | 559 |
| 10-31 | 新北市新店區寶宏路３-３號５樓 | 50 | 34,134 | 680 |
| 10-31 | 新北市汐止區大同路一段１７７號３樓B | 40 | 30,000 | 742 |
三重神農街 256、258 號那四筆值得看一眼：同一條街、相鄰兩棟、四個樓層，同一天（9/30）到期，每坪租金 832～931 元。一次到期四層，通常代表同一個房東或同一批租戶。
汐止新台五路一段在這張表上出現六次（77 號兩筆、79 號兩筆、114 號、13 樓之 10）。那一段是汐止的廠辦帶。
工廠與倉庫——一年內到期，按坪數排
| 到期日 | 門牌 | 坪數 | 月租金 | 每坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2027-06-30 | 新北市五股區五權五路１２號 | 1,161 | 850,000 | 732 |
| 2027-03-14 | 新北市五股區五權六路８號 | 923 | 800,000 | 867 |
| 2027-02-14 | 新北市八里區觀海大道２７０號 | 340 | 200,000 | 589 |
| 2026-12-31 | 新北市五股區五工二路１２１號 | 235 | 340,000 | 1,445 |
| 2026-10-31 | 新北市汐止區新台五路一段９７號１３樓之７ | 131 | 111,257 | 850 |
| 2027-06-14 | 新北市汐止區大同路三段２０４號 | 119 | 90,000 | 756 |
| 2027-07-23 | 新北市泰山區新北大道七段１０５巷２號 | 112 | 152,000 | 1,354 |
| 2027-03-31 | 新北市新店區安德街１５６號５樓 | 112 | 50,000 | 446 |
| 2027-07-31 | 新北市汐止區南陽街２７５號 | 104 | 95,000 | 911 |
| 2027-07-15 | 新北市汐止區大同路三段１９６之１２號８樓 | 95 | 40,000 | 419 |
| 2027-08-04 | 新北市汐止區福德一路２８４之２號 | 90 | 60,000 | 667 |
| 2027-08-15 | 新北市樹林區三俊街６５巷４２號 | 88 | 100,000 | 1,131 |
要找廠房，看五股。 一年內到期的工廠裡最大的兩間都在五股工業區——五權五路 1,161 坪（月租 85 萬）、五權六路 923 坪（月租 80 萬），每坪 732 和 867 元。
同樣在五股，五工二路 121 號只有 235 坪，每坪卻要 1,445 元——坪數越小、每坪越貴，這張表上幾乎都成立。
三、每坪租金看得出什麼
同樣是廠辦，汐止大同路三段每坪 419 元、新台五路一段 1,235 元，差三倍。
差別不在行政區，在單層面積與屋齡：新台五路那幾筆多是 15～40 坪的小單位，切得細、單價高；大同路 95 坪那筆是整層，單價就下來了。
所以看租金要連著坪數看。單看「每坪 1,579 元」會以為是頂級物件，實際上是 19 坪的小單位。
四、這張表怎麼用
到期日不是「那天會空出來」，是那天前後三到六個月，這個門牌會有人在做決定。
- 已到期的 160 個：先打電話確認狀態，可能早就續約了
- 三個月內的 45 個：現在就該接觸，承租方已經在找下一間
- 三到六個月的 43 個：屋主開始評估續租條件的時間點
- 六到十二個月的 95 個：建檔追蹤，時間到再進場
這些資料本來就是公開的，只是散在幾十萬筆登記裡，沒有人按門牌對起來、按到期日排好。
口徑說明：新北市（`工廠`／`廠辦`／`倉庫`）租賃案件，同一門牌取最晚到期的一筆，到期日換算自登記的租賃期間。金額為登記的月租金，坪數由登記面積換算。已到期的那 160 個不含在 183 裡面。
