台南市地政局 2026 年 3 月 6 日的開標，麻豆工業區標出的兩筆地，由同一家公司得標。地政局說，隨著半導體產業在南科快速擴廠，這次得標廠商屬於南科高科技產業支援廠商，取得工業用地後要就近擴廠。
同年 10 月 6 日，麻豆工業區又標出兩筆，溢價率從 16.54% 變成 2.86%。中間 7 月 28 日還有一場，麻豆也有標出，但報導沒寫筆數和單價。
一、3 月和 10 月兩場開標
| 2026 年 3 月 6 日 | 2026 年 10 月 6 日 | |
|---|---|---|
| 麻豆工業區推出 | 5 標甲、乙種工業用地 | 5 標甲、乙種工業用地 |
| 投標 | 4 標封 | 3 標封 |
| 標出 | 2 筆 | 2 筆 |
| 標出總價 | 約 4.39 億元 | 約 2.28 億元 |
| 溢價率 | 16.54% | 2.86% |
| 每㎡得標單價 | 3.35 萬～3.70 萬元 | 2.9688 萬、3.4233 萬元 |
| 換成每坪（我們換算） | 約 11.1 萬～12.2 萬 | 約 9.8 萬～11.3 萬 |
- 3 月那場，同場的北安商業區商業用地、南科 F、G 區段徵收區的商業區和住宅區土地全數流標；地政局說主因是央行對房地產授信管制，加上房地產市場景氣尚未復甦。
- 10 月那場是抵費地和區段徵收剩餘地的聯合標售，共 28 標 32 筆、總底價約 49.68 億元，最後標出 5 標 6 筆、約 8.52 億元，平均溢價率約 6.74%。
- 7 月 28 日那場（2026 年度第 2 次抵費地標售）共 16 標 18 筆、標出 3 標 3 筆、約 6.94 億元、平均溢價率約 6.92%，標出的地有在麻豆工業區，報導標題寫「麻豆工業區最搶手」，但沒寫麻豆的筆數和單價。
二、2023 年 10 月那次
台南市地政局 2023 年 10 月 24 日開標，麻工段 28 筆土地吸引 34 標封，標出 14 筆，總價約 5.511 億元，溢價率 9.41%，每㎡得標單價 30,700 元～45,738 元，換成每坪約 10.1 萬～15.1 萬。
把我們找得到單價的三次放在一起看，麻豆工業區每坪的標售價大致在 9.8 萬～15.1 萬之間。政府賣麻工段的地不只這三次：內政部公開成交資料裡，2025 年也有 8 筆麻工段備註「政府機關標讓售」的成交。
相關閱讀台南科技工業區：281 家廠商全標在地圖上5 分鐘三、溢價率變低，不等於地變便宜
- 溢價率是得標價比底價高出多少。每次賣的地塊不同，大小、臨路、底價都不一樣。
- 2026 年 3 月、10 月兩場都只標出 2 筆，樣本很少，一兩塊地就能把溢價率拉高或拉低。
- 要比行情，換成每坪來看比較準。
四、跟民間買賣比
內政部公開成交資料，麻工段 2026 年 1～9 月的純土地買賣有 14 筆，其中 4 筆備註「政府機關標讓售」、2 筆是親友或共有人間的交易。剩下的一般買賣 8 筆，扣掉 1 筆 27 坪的小面積，7 筆每坪 13.0 萬～14.0 萬元。10 月標售的每坪 9.8 萬～11.3 萬，比這個範圍低 1.7 萬以上。
另外，麻工段 28、46 地號成交日都是 2026 年 6 月 8 日，合計約 4.40 億元，每㎡約 3.71 萬、3.35 萬，備註都寫「政府機關標讓售」，跟 3 月標售報導的 4.39 億、每㎡ 3.35 萬～3.70 萬對得上，很可能就是那兩筆。沒有官方文件直接對應，這是我們的比對。開標是 3 月 6 日，資料登記的成交日是 6 月 8 日，差了約三個月；10 月標出的兩筆，要再過幾個月才看得到。
五、政府的工業地從哪裡來
- 麻豆工業區是台南市政府辦理的市地重劃區，110.84 公頃，位在國道一號麻豆交流道西側。
- 重劃後，地主以土地折抵開發費用，這些地叫抵費地，由政府標售。
- 地政局說，標售收入優先償還開發成本及銀行貸款。
麻豆區整體的工業類買賣（內政部公開成交資料）：2025 年 34 筆、約 29.71 億元；2026 年到 9 月 16 日 21 筆、約 13.50 億元。
六、我們的看法
溢價率看的是熱度，每坪多少看的才是行情。看到標售新聞，先換成每坪，再跟旁邊的民間買賣比。
出處
- 經濟日報 2026 年 3 月 6 日報導
- 經濟日報 2026 年 10 月 6 日報導
- 自由時報 2026 年 7 月 28 日報導
- 台南市地政局 2023 年 10 月 24 日新聞稿
- 內政部公開成交資料（商仲賈維斯整理，2026 年 10 月 27 日查詢）
- 每坪單價為我們換算（每㎡單價 × 3.3058）。
