做 AI 伺服器的緯創（3231），2026 年 10 月 12 日董事會通過，擬以不超過新台幣 10 億元向中強光電購買位於南部科學園區的廠房及附屬設施，交易還沒完成。報導說，雲端大廠的 AI 伺服器訂單需求龐大，緯創正在擴充新產能。
一、交易本身
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 金額 | 不超過新台幣 10 億元 |
| 標的 | 南部科學園區台南市新市區環西路一段的廠房及附屬設施 |
| 樓地板 | 約 10,559 坪（約 34,905 ㎡） |
| 估價 | 兩份：約 8.96 億元、約 8.54 億元 |
| 方式 | 雙方議價，非關係人 |
| 公告寫的用途 | 因應未來業務成長需求 |
- 中強光電公告：預計處分利益約 5 億元，用途是活化資產。
- Yahoo 財經報導：這是中強光電的南科二廠，原本用來生產投影機。
- 以金額上限 10 億元換算，每坪約 9.5 萬元（我們換算，只有建物）。
二、為什麼一坪不到 10 萬
《科學園區設置管理條例》第 13 條：「園區事業得依其需要向管理局申請租用園區土地，除應付租金外，並應負擔公共設施建設費用。」
所以科學園區的廠房交易，買的是廠房和設施，土地還是向管理局租。拿園區廠房的每坪單價去跟一般工業區「土地＋廠房」的單價比，口徑不同，不能直接比。
相關閱讀台南科技工業區：281 家廠商全標在地圖上5 分鐘三、南科近年幾筆大筆廠房交易（舉例）
| 時間 | 買方 ← 賣方 | 金額 | 建物面積 |
|---|---|---|---|
| 2024 年 8 月 | 台積電 ← 群創南科四廠 | 171.4 億元 | 約 9.6 萬坪 |
| 2026 年 3 月 | 矽品 ← 群創南科二廠 | 63.25 億元 | — |
| 2026 年 4 月 | 日月光 ← 群創南科五廠 | 148.5 億元 | 約 5.58 萬坪 |
| 2026 年 10 月 | 緯創 ← 中強光電南科二廠 | 不超過 10 億元 | 約 1.06 萬坪 |
- 前兩筆在內政部公開成交資料裡，登錄的土地面積都是 0，只有建物。緯創這筆還在董事會通過階段，資料裡還沒有。
- 群創南科四廠是 5.5 代面板廠，2023 年關閉（鉅亨網）。
- 每棟的屋齡、無塵室和廠務設施不同，每坪單價不能直接比。
四、園區廠房不是誰出錢都能買
同條例第 19 條：
- 園區內私有廠房的轉讓，以供經核准設立的園區事業及研究機構使用為原則。
- 有未供經核准設立的機構使用、使用情形不當、高抬轉讓價格等情形，管理局得依市價徵購。
台積電買群創南科四廠時，群創公告寫明：要等南部科學園區管理局核准轉讓、抵押權塗銷後才能轉讓（鉅亨網）。
五、緯創為什麼要這棟
- 緯創 2026 年資本支出已拉高到 600 億元，比 2025 年的 350 億元多七成以上，報導說是歷史新高（經濟日報）。
- 同一天董事會還通過新增 65 億元、5 億 9,160 萬元資本支出，分別用在高雄、新竹的建築物改良與機器設備（中央社）。
- 業界說，許多供應鏈大廠直接購買現成廠房，改建更新後就能立即投產，但這類廠房難找（經濟日報 2026 年 9 月 30 日）。
我們的看法：下次看到園區廠房一坪不到十萬，先問一句：地是買的，還是租的？
