如果您手上有工業地，這半年的數字值得知道。
依 CBRE 世邦魏理仕於 2026 年 7 月 7 日公布的市場資料，2026 年上半年：
| 項目 | 金額 | 年增率 |
|---|---|---|
| 全台大型土地及商用不動產成交 | 2,188 億 | ＋41% |
| 商用不動產投資總額 | 1,266 億 | ＋92% |
| 廠房及物流買賣 | 968 億 | ＋279% |
| 建商購地 | 436 億 | －28% |
兩個方向相反的數字
廠房及物流 ＋279%，建商購地 －28%。
同一個半年、同一個市場，一邊接近翻四倍，一邊縮掉快三成。錢沒有離開不動產，是換了標的。
CBRE 的說法是：「上半年廠房交易佔整體商用不動產成交額近五成」，而且「園區內廠房交易佔今年前 10 大商用不動產交易中 6 筆」。
前十大裡有六筆是園區廠房。這不是分散的零星買盤。
買方是誰
依信義全球資產（2026 年 7 月）的統計，上半年工業不動產成交達 1,392 億元，4 至 6 月上市櫃法人商用不動產交易額 548 億元、較去年同期成長約 49%。
個案方面，該公司列出：
- 日月光集團於台南連買兩廠，貢獻 256.5 億元交易額
- 南山人壽以 35.56 億元取得高雄「義享天地」B 館商辦樓層
- 「壢食樂」全棟商場以 8.32 億元處分予四加實業
驅動力被歸因於 AI 與半導體供應鏈的擴產，美光、日月光、台光電等科技大廠出手。
兩家統計的數字不一樣，是因為口徑不同。 CBRE 的 968 億算的是「廠房及物流買賣」，信義的 1,392 億算的是「工業不動產」（含土地）。引用時要標清楚是哪一家、算什麼，不能混用。
這對商仲的意思
第一，買方是自用，不是投資。
自用買方跟投資買方的問法完全不同。投資客問報酬率，自用買方問的是製程進得來嗎——電夠不夠、樓板撐不撐得住、貨櫃車進不進得來。準備錯的資料，見面就露餡。
第二，園區內的物件現在最有價值。
前十大有六筆在園區。手上有園區內物件的，這是議價位置最好的半年。
第三，建商在退，代表工業地的競爭者變少了。
建商購地年減 28%，意思是同一塊可能有住宅開發潛力的土地，出價的建商變少了。工業用途的買方相對強勢。
第四，商辦這邊也在動。
同一份資料顯示台北市中心第二季淨去化 9,154 坪，空置率從去年底的 8.1% 降到 6.7%；A 辦平均租金每坪 3,118 元、B 辦 1,967 元。
CBRE 預期，下半年工業地產仍是商用不動產市場的交易重點。
來源
- CBRE 世邦魏理仕：商用不動產買賣交易量創新高，商辦租賃去化力道增強（2026/7/7）
- 鉅亨網／Yahoo：上半年商用不動產交易量能強度高 CBRE：商辦租賃去化力道增強
- 中時：科技大廠出手 上半年工業地產交易衝逾 1300 億元新高（信義全球資產，2026/7/23）
資料口徑：CBRE 數字引自其 2026 年 7 月 7 日公布之市場資料；信義全球資產數字引自 2026 年 7 月 23 日媒體報導。兩者統計範圍不同，本文分開標示、未合併計算。本文為公開資料與媒體報導之整理與撰寫，非本公司原始統計。