新竹近一年廠房買賣前十：湖口中正路5.8億最大，前三名全在湖口

同一套算法，換到新竹。近一年最大的一筆廠房交易 5.80 億，前五名合計 19.7 億。

一、前十筆

前五名合計 19.7 億，前十筆合計 24.8 億。近一年全新竹縣市符合條件的工業買賣共 31 件、30.7 億——前十筆就佔了八成金額。

湖口拿下前三名，而且是土地型。

第一名中正路二段 2,277 坪土地、2,013 坪建物，是少見的大基地整廠；第二、三名光復北路 38 號與 40 號同樣在 2025 年 10 月成交、門牌相鄰、合計 10.03 億——兩筆土地加起來近 2,900 坪，建物卻不到 1,000 坪，買的是地不是廠。

三筆的屋齡分別是民國 58、80、76 年（最老的那棟 57 年）。在湖口，成交金額由土地決定，建物幾乎是附帶的。

竹北拿下四、五、六和第九名，而且全是樓層型。

台元街 22 號、台元二街 12 號、台元街 36 號——都是台元科技園區一帶的廠辦，交易的是「幾樓之幾」，土地坪只有 114 到 232 坪（持分）。第五、六名是同一棟同一層的兩戶，分別在 2025/12 與 2026/04 成交。

同一個縣，兩種完全不同的產品：湖口賣地，竹北賣樓層。帶客戶看新竹之前，先確定他要的是哪一種。

新竹市近一年只有 10 件、3.7 億，最大一筆是中華路四段的 1.03 億；新竹縣則是 21 件、27.1 億。整個新竹的工業交易量體集中在縣不在市——科學園區的土地由管理局出租、不進市場買賣（《科學園區設置管理條例》第 13 條），市區又沒有成片的工業地，成交自然往縣內的湖口、竹北跑。

實價登錄買賣案件，近一年（2025 年 9 月至 2026 年 9 月），交易標的含建物、且主要用途登記為工業用或住工用（主要用途空白者，取使用地類別為丁種建築用地），排除純土地交易與備註載明親友、關係人的交易，按總價排序。

坪數為平方公尺換算（1 坪 = 3.305785 ㎡），四捨五入至整數。