法人客戶最常問的一題：「聽說公司買房要內政部許可，那我買廠房要不要？」
不用。但有三種情況例外，先講清楚。
許可制管什麼
《平均地權條例》修法（112 年 7 月 1 日上路）規定：私法人購買「住宅用房屋」須經內政部許可，且取得後五年內不得移轉。配套子法是《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》。
關鍵字是「供住宅使用之房屋」——廠房、廠辦、倉庫、工業土地都不是住宅，不在許可制範圍內。法人買工業資產照一般程序走。
但這三種情況會踩線
一、「工業宅」。 工業用地上蓋的住宅型產品，如果登記用途是「住宅」或實際供住宅使用——買它就適用許可制。工業宅本身已經是分區合法性的高風險品，法人端再加一道許可，等於雙重門檻。
二、廠辦大樓裡夾雜住宅登記的戶別。 整批收購時，其中一兩戶登記是住宅，那幾戶就要單獨走許可——盡職調查時逐戶看謄本用途，不能只看大樓名字。
三、附員工宿舍的廠區。 宿舍如果是獨立的住宅用途建物（不是廠房附屬空間），交易架構要先確認那一棟怎麼處理。
對商仲的意思
法人買方聽到「要許可」常直接縮手——九成的工業交易根本不適用，一句話講清楚就能救回一個案子。反過來，遇到上面三種踩線情況，及早分流（剔除住宅戶、或預留許可時程）比簽了才發現好得多。
資料口徑：制度內容引自內政部新聞稿與《平均地權條例》§79-1 相關公開解析；個案適用（尤其登記用途認定）以主管機關為準。本文非法律意見。
